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台南持續推動15個開發區

進入2023年,台南市地政局將持續推動15個新興開發區,包含永康二王、漁光島南側、漁光島北側、永康北側車站產業專用區及下營公設解編市地重劃及南科A、B、C、D、E、N、O區段徵收等案,地政團隊致力於興闢優質公共建設,尊重環境永續及改善環境,提升市民生活品質。

地政局回顧過去4年,陸續推動各項地政便民服務及優質土地開發,成果豐碩,獲獎連連,其中土地開發公共工程案共獲得28個獎項,目前進行中的開發區有254.26公頃,預計新啟動開發面積507.63公頃,截至2023年共計761.89公頃,未來環境品質優化前景可期。
 
為了建構富饒大台南的宜居環境,並配合半導體科技聚落及文化之都所帶來的土地需求,地政局加速辦理各項土地開發業務。2022年度安南區怡中及永康區六甲頂醫療專用區市地重劃工程榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳規劃設計類金質獎」;南區喜樹灣裡市地重劃、代辦區外灣1滯洪池及抽水站工程榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳規劃設計類優質獎」;永康區鹽行國中區段徵收工程更榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳施工品質類金質獎」之肯定,成效卓著,有目共睹。
 
在地政基礎的測量業務部份,持續辦理並精進,包括2021年度「三維地籍建物整合建置作業」獲得內政部考評全國特優;2021年度辦理「地籍圖重測計畫績效評核」被評核為優等,2022年度地籍圖重測計畫辦理超過27,000筆,2023年預計辦理超過31,000筆,筆數均為全國第一;2021年度「非都市計畫地區圖解數化地籍圖整合建置」被評核優等,另外,民眾申請複丈案件也透過彈性支援調度持續縮短辦理天數。
 
在地政便民服務方面,地政局及11個地政事務所持續提供跨所跨機關整合服務以及優質的便民服務措施,戮力推動地政服務智慧化,例如與地政士公會合作交流、假日重測換狀服務及下鄉宣導、百年樹人計畫、跨機關越視界、加強新住民等族群服務等,為市民提供有溫度的地政便民措施,同時續行推動i謄本販賣機及多元行動支付等深度E化之地政便民服務,民眾對地政局整體服務施政表現滿意度高達9成以上,「地籍及土地登記」業務同時也獲得內政部考評為優等。
 
在地用業務方面,2022年土地變更編定共計辦理約1600多筆,協助產業發展,「土地使用編定管制」業務獲得內政部考評為優等;配合內政部衛星變異點監測超過2000件,確保土地合法使用;同時積極辦理國土計畫第3階段功能分區圖繪製,共計將辦理31場次公聽會,向民眾說明國土計畫未來推動目標及政策,藉由公開展覽及公聽會將最新的劃設成果對外展示,與民眾充份溝通,廣納意見,確保民眾權益。

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青安3.0逾7成符合總價上限 台南近9成七都中比例最高

根據彙整2025年至最新的實價登錄資料,七都符合青安3.0限制的交易占比均超過7成,其中桃園、台南皆近9成,符合比例最高,七都外的縣市則均有超過9成在總價限制內。專家表示,代表申請「青安3.0」的首購族在購屋選擇上的限制相當小,若未來依方案實施,多數市場交易仍落在其適用範圍內,對首購族影響不大。「青安3.0」為了讓所需族群補貼更精準,依各縣市設定個別總價上限,其中台北市總價上限為3,500萬元、新 [...]

新市都市計畫四通暨土地使用分區管制案

變更新市都市計畫(第四次通盤檢討)案」暨「變更新市都市計畫(第四次通盤檢討)(土地使用分區管制要點)案」自115年7月17日起依法公開展覽30天。公告事項:一、公開展覽時間:自民國115年7月17日起30天。二、公開展覽地點:(一)臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、臺南市政府都市發展局新營辦公室公告欄。(二)臺南市新市區公所公告欄。三、公告內容:主要計畫書、主要計畫圖(比例 [...]

都更容獎最高2倍 危老獎勵可達1.45倍

行政院會通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」與「都市更新條例」修正草案。為擴大婚育宅提供數量,修法鼓勵在都市更新區無償捐贈社宅用於婚育宅的業者,建築容積獎勵最高基準容積2倍;危老重建範圍內無償捐贈婚育宅或其他社會福利設施的業者,給予現行1.3倍外,若捐贈婚育宅,容積獎勵將達1.45倍。內政部說明,危老重建條例修正草案,刪除重建計畫申請之施行期限,確立危老重建常態化;並增訂提供社宅或其他社會福利 [...]

伊東豊雄打造台南閱讀新地標   李科永紀念圖書館動土

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由日本建築大師伊東豊雄操刀設計、財團法人李科永文教基金會捐建的「台南市李科永紀念圖書館新建工程」,於16日上午舉辦開工動土典禮,民眾期待這座全新圖書館未來完工落成後,以「兒童閱讀」為核心,結合智慧科技與生活美學,成為市民閱讀、交流與終身學習的重要據點。市長黃偉哲強調,台南是一座重視文化底蘊的城市,目前永康已有市立圖書館總館,新營也設有國家圖書館南部分館,未來安南區再添李科永紀念圖書館,將建構起更完 [...]

舊制房屋稅令放寬 出售繼承受贈所得稅負可減輕

現行房地合一稅新制規定,個人出售因繼承或受贈取得房地,可配合物價指數調整房屋評定現值及公告土地現值。財政部昨(15)日發布解釋令,明定個人出售繼承或受贈取得舊制房屋亦得適用,以適度減輕物價上漲造成課稅所得增加的影響。財政部說明,現行房地合一稅新制規定,個人出售因繼承或受贈取得房地,於計算交易所得時,得將繼承或受贈時的房屋評定現值及公告土地現值,依照物價指數調整後列為成交價額的減項,以適度減緩物價上 [...]

不動產說明書新制上路  今年新增建築能效與太陽光電揭露

買房簽約前提供的「不動產說明書」,是購屋族檢視產權、屋況、法規限制與交易條件的核心文件。不動產說明書如同房屋身分證,今年4月新制上路後,文件將新增「建築能效標示」與「太陽光電發電設備」揭露,買方若未逐項確認,可能影響出價與簽約判斷。專家說明:不同產品的不動產說明書,審查重點也不同。成屋除產權外,還要留意房屋分割、共有、承租人優先購買權或地下室合法性等訴訟與權利問題;土地須確認是否有開發限制,是否屬 [...]

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變更安定細部計畫(第五次通盤檢討)(土地使用分區管制要點)(第一階段)案」自115年7月17日起零時起發布實施生效,特此公告周知。公告事項:一、公告時間:自民國115年7月17日零時起生效。二、公告地點:(一) 臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、臺南市政府都市發展局新營辦公室公告欄。(二)臺南市安定區公所公告欄。三、公告圖說:計畫書1份。另計畫書檔案可至【臺南市政府網站首頁 [...]

安定主要計畫五通一階變更案

變更安定主要計畫(第五次通盤檢討)(第一階段)案」自115年7月16日起零時起發布實施生效公告。公告事項:一、公告時間:自民國115年7月16日零時起生效。二、公告地點:(一) 臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、本府都市發展局新營辦公室公告欄。(二)臺南市安定區公所公告欄。三、公告圖說:比例尺三千分之一計畫圖及計畫書各1份。另計畫書、圖檔案可至【臺南市政府網站首頁(http [...]

玉井都市計畫四通二階變更案

變更玉井都市計畫第四次通盤檢討第二階段案,自115年7月16日零時起發布實施生效公告。公告事項:一、自民國115年7月16日零時起生效。二、公告地點:計畫書及圖公告於臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及玉井區公所公告欄。三、公告圖說:比例尺三千分之一計畫圖及計畫書各1份相關檔案 玉井(四通)(二階)案發布實施-公告文pdf(508.02 KB) 玉井(四通)(二階)案發布實施 [...]

Q1房市消費糾紛 施工瑕糾紛新北、台南件數多

今年第1季房地產消費糾紛,全台共受理617件;根據內政部公布今年第1季房地產消費糾紛統計,全台共受理617件,爭議仍集中在新成屋、預售屋交易。其中施工瑕疵以122件居首,交屋遲延61件、終止委售或買賣契約45件、隱瞞重要資訊43件、房屋漏水40件,也反映購屋族最常碰上的痛點,多落在工程品質、履約進度與資訊揭露。從糾紛來源觀察,建商仍是最大宗。617件案件中,有440件來自建商,占整體約71%;仲介 [...]