瑞普萊坊：台灣明年不動產下行風險較低
全球獨立不動產顧問公司萊坊(Knight Frank)發布2023年亞太區不動產市場展望，分析從總體經濟層面到2023年不動產市場的挑戰與機會。報告指出，2022年全球通貨膨脹率預計將超過8％，為1996年以來的最高水準。亞太地區多數央行陸續實施緊縮性貨幣政策來遏制通膨，導致經濟成長將不可避免地放緩。
隨著疫情、俄烏戰爭、通膨、升息等因素導致全球經濟持續壟罩在成長趨緩的陰影之下，未來一年經濟環境將面對一些潛在變數，例如：戰爭衝突升級、歐洲經濟惡化、美國硬著陸、中國經濟低迷、破壞性的資本流出、貨幣波動加劇等等。但儘管如此，新興的東南亞和印度等內需型經濟體的需求復甦，在相當程度上會支撐當地經濟成長，而亞太地區仍將是全球增長最快的地區。
而在不動產市場方面，瑞普萊坊表示，利率波動不但影響經濟景氣循環，且對不動產市場的挑戰是立即且明顯的，台灣經濟自2019年起已連續4年成長率超過3％，隨著2023年全球經濟逆風明顯加劇，2023年預估可維持在2.5％-2.7％左右。雖然台灣央行12月15日理監事聯席會議已決議調升重貼現率半碼(0.125％)，為2022年3月啟動升息循環以來的第四次升息，總共調升2.5碼(0.625％)，若對照美國同期間已升息17碼(4.25％)，以及亞太區多數經濟體的升息幅度來說，台灣利率漲幅相對較小，對於房屋住宅市場的下行風險，預期仍較亞太區其他國家為低。
不過，國內外總體經濟金融情勢變數仍多，台灣景氣對策信號從年初的紅黃燈衰退到年底接近藍燈的情況，不禁讓人對於通膨、升息與經濟衰退同時出現的趨勢產生顧慮，這導致投資市場的需求減弱，2022年下半年交易量明顯減少。所幸台灣的中大型建商與高淨值投資人口袋仍深，沒有須賠售出場的資金壓力，2023年住宅市場動能持續轉弱機會雖高，但價格調整幅度不大。
