推案小宅化 北部熱絡南台也跟風
暌違近12年，台灣又進入升息循環，購屋成本增加，推升小宅交易的風潮。根據內政部不動產資訊平台資料統計，觀察2011年與2022年的兩波升息循的小宅交易狀況；今年上半年，全國15坪以下小宅交易佔比達15.5%，較12年前同期，增加6.5個百分點。
其中，小宅佔比最大的台北市，從2011年14.5%，增加至2022年的26.9%，12年以來大增12.4個百分點，等於每4筆就有1筆買小宅，顯示首都的「蝸居」趨勢愈來愈嚴峻。
台灣上一波升息循環，發生在2010年第2季至2011年第2季，之後利率凍漲到2015年；尤其2015到2020年間多次降息，使台灣長年處於低利率時代，房價也在低利烘托下穩健成長。
今年第1季市場進入升息循環，與12年前相比，今年房價已處於歷史相對高水位，加上開發商興建成本提高，價格走揚的速度快，為了壓低總價帶，使得市場湧現許多2房小宅戶型，也讓小宅在這波升息循環下，市場性大幅提升，使交易佔比較12年前大增。
小宅今年上半年交易占比，前三名分別是台北、高雄、台中分別較12年前同期增加12.4、9.9、9.6個百分點。再來依次為新北、台南、桃園，分別增加6.2、4.9、4.7個百分點。專家分析，近年中南部迎來不少重大建設、產業議題等利多；為了迎接就業人口移入，擴大住宅需求供給，也磁吸各大建商購地推案，加上營建成本增高，帶動整體房價上揚，房價高漲促使民眾縮小購屋坪數，同時鎖定市場需求，建商推案也多朝小宅化，買氣也較往年熱絡，整體小宅交易比以往亮眼。
