住宅屋齡普遍老舊 換屋需求支撐電梯大樓買氣不墜
根據內政部資料顯示，國內住宅總量在今年Q2就突破了900萬戶，其中10年來增加了100萬戶，且約有7成多都集中於大型都會區的六都。以近5年每年住宅開工數量超過10萬戶，今年有機會挑戰2009年統計以來新高的狀況推估，未來3年新完工的房屋數量恐怕會超過30萬戶。
根據開工統計，從2018年以來每年住宅開工數量都超過10萬戶，今年有機會挑戰連續3年都超過13萬戶開工的新紀錄。專家指出，2018~2021平均每年開工12萬戶，都是景氣正暢旺的時候，個案銷售率高，當時景氣好代表裡面也會有投資置產的需求，今年的開工數量有機會創下2009年統計以來的新高，但當前的市況已經轉冷，須留意大台北以外過去幾年的熱銷區域，是否出現賣壓增加的跡象。
統計顯示六都屋齡，桃園市的住宅屋齡年輕，屋齡20年以下建物占比34.25％最高，而台北市屋齡超過30年的建物比例達71.98％最高，高雄市與台南市也超過五成。
而今年第2季底國內的房屋稅籍住宅屋齡中位數為30.64年，其中總樓層以1~3層占44.93％最多，顯示國內整體住宅透天型態的比重相當高，而4~5層占22.10％次之，推估公寓佔比也超過2成，其中又以台北市4~5層占比最高，顯示國內住宅屋齡普遍老舊，且建築型態又以公寓和透天居多，市場也衍生出許多電梯大樓的換屋需求，支撐電梯大樓的買氣不墜。
