日前土地銀行才宣布暫停承接土建融新案，引起市場譁然；未料經過兩個月的調整，上周確發文下令恢復辦理土建融業務。有銀行主管指出，雖然土建融恢復辦理，但礙於金管會規定，未來土融利率最高可能到2.5%以上，如果建商條件不夠好，甚至會超過3%。
今年2月下旬，金管會拉高全體銀行不動產授信風險權數，土銀因憂心自身資本不足，決定停接土建融新案；但歷經兩個月的調整期，土銀上周已發文給全體分行與區域中心，下令恢復辦理土建融業務。
先前土銀暫緩辦理土建融新案，分行若要辦理，需通報總行進行初審；但上周起，此一禁令已正式解除。這對需錢孔急的建商業者而言，就是一場及時雨。
但隨著政府打炒房力道未減，不僅央行已祭出四波房市管制措施；加上三月中旬升息一碼，更令建商的融資成本全面拉高。有業者指出，除非是對銀行貢獻度較高、符合政府政策；否則，土融利率將自2.1%起跳，最高可能到2.5%以上；建融利率至少2.5%起，如果建商條件不夠好，像是屬於財力較有限的中小型建商，或建案坐落地點並非精華地段，利率甚至會超過3%。
房屋單價狂飆，除了區域供給需求之外，也跟容積率供給有關。中華民國不動產聯盟總會點出，以建地為例，若地價每坪60至80萬元，卻是低密度使用的住1-1土地容積僅140％，這樣的容積規劃，反而往內壓縮帶動市區房價上漲。台南市先前針對14條大道，容積率放寬，其中商業區得申請變更容積率420％，住宅區30米道路可申請變更容積率300％、40米道路申請變更400％。此舉也讓都更案受惠，例如「安平二期國宅」社區 [...]
永康區精忠二村台南社會住宅今(5)日舉行上梁典禮，總共110戶，預計今年底前提前完工。第一棟台南社會住宅於108年動工，台南目前總計規劃了8000多戶，多處將陸續完工，大都是透過都市更新的方式取得。都發局指出，今日上梁的永康台南公宅全棟採通用設計，營造「全齡適居」的居住空間，共興建地上6層、地下2層，每層規劃20戶(含1-3房型)，其中1樓規劃有無障礙住宅單元，並配備必要設備及家具，另有多樣化社區 [...]
2023年房市開低走高，六都12月合計買賣移轉棟數年增16%；但全年度交易不理想；依據六都地政局資料統計六都家戶購屋比，2023年與2022年相比，台北、新北、高雄也都比疫情前的2019年還低，僅台南走揚。綜觀六都家戶購屋比，2023年桃園市跟台中市為4.5%，同位六都之首，台北市2.5%、新北市3.6%、台南市3.4%、高雄市3.2%；台北、新北、桃園、高雄等四都，買氣不但低於2022年，甚至比 [...]
總統大選後房市究竟走向如何，各界都非常關心。全國商總主席賴正鎰表示，他認為可望回歸市場面，就看各家推案的表現；他預估今年會呈現「價穩、量平」的格局。關於這兩年多來政府密集打炒房，祭出幾波打炒房政策，賴正鎰表示，多數建案來客量減少70%。另一方面，開發商在兩年前推出的預售屋，慶完銷後卻因通膨，建材續漲，造成房子交屋時變成虧錢，這也讓後來推案都不敢太積極；因為原物料漲價到連建商開發商都飽受壓力，台灣房 [...]
節能新制報你知！經濟部自2024年起全新推出「住宅燃氣器具節能產品補助」，凡購買一、二級能效瓦斯爐及瓦斯熱水器，每台最高可享3,000元。不只如此，「住宅家電汰舊換新節能補助」已公告延長辦理一年，無論是在2023或2024年購買的冷氣機及電冰箱，只要符合一級能效及汰舊換新規定皆可申請3,000元補助，如再搭配財政部貨物稅退稅措施，每台家電合計最高有5,000元的節能優惠。此次燃氣器具補助產品與金額 [...]
市道171線(三連路、中正路)及174線(中山路)為學甲市區主要聯外幹道，因交通流量大，造成原部份路段老舊破損、道路排水不良，去(112)年完成道路品質及周邊環境改善工程。台南市政府表示，三連路、中正路及中山路等三條幹道為學甲區的交通動脈，周邊學校、廟宇及商店林立，屬學甲區最繁華的區塊，經年累月使用之下，原有路面已老化龜裂且排水功能不足，影響行車品質及用路人安全。為確保市民每日通勤的安全，市府爭取 [...]
臺南市112年10月住宅價格指數出爐，本期住宅價格指數為138.24，較前期(9月)上漲0.56%，相較去年同期則上漲5.61%。綜觀今年度市場表現，本市不動產市場價格呈現穩定微幅上揚，而交易量方面，剛性自住需求帶動買氣回溫，本期交易量較前期(9月)明顯增加38.1%，較去年同期則大幅增加66.81%。本期大廈價格指數為142.89，而透天住宅價格指數為129.85，較前期(9月)和去年同期均呈現 [...]
新青安房貸帶動買氣熱力加溫，2023年12月房市紅盤封關。全台各大房仲日發布12月門市交易量，數據呈現本月交易量普遍較上月微幅成長，與去年同期相較則大增三至四成。房仲分析，大選並未干擾交易，淡化不確定因素，預估農曆年後將迎來一波小陽春。今年房市先有平均地權條例修法，後有囤房稅追兵來襲，讓置產族轉趨低調；不過政府下半年釋出新青安貸款優惠，加上經濟面有內需復甦、台股大漲，市場逐漸回歸到首購自住需求，今 [...]
總統大選熱烈進行中，房地產業者表示，三黨總統候選人政見幾乎都是打房，讓民眾有對房價下修的期待；但事實上地價、工料、物價等上漲，大選前不提國內2025年課碳稅，未來課碳稅營建成本增加15%到20%是關鍵，房價要如何下降?建商認為，面對國內2025年課碳稅，建築業的主要成本，鋼筋、水泥、磁磚、玻璃、鋁門窗等都是要繳高耗能碳稅，營建成本約上漲15%；業者都知道要預期成本大幅增加，怎麼會賤賣？應會等碳稅後 [...]
六都地政局公告去年12月買賣移轉棟數，共2萬3,751棟，月增1.4%、年增16%，為近21個月新高，單月年增率則寫下連六紅佳績。去年六都買賣移轉棟數，台南市表現最佳，合計23萬6,363棟，年增8.1%。2023年上半年因打炒房政策干擾下，移轉量能偏低，下半年在剛需加持下移轉棟數衝高，全年六都買賣移轉量能合計約23.6萬棟，年減3%；導致全年數字仍探近四年低點。但2023年六都買賣移轉棟數雖然探 [...]