明年房價溫和上漲 政策氣勢仍待觀察
歲末年終又動起來；根據最新消息，金管會再度要求金融業，如有給予建商融資，應比照央行不動產信用管制規範並納入金檢項目。且為了遏止建商養地、囤地，更將設定購地貸款的期限，一連串打炒房動作，讓人接招不及。
受全球政經牽引，國內房市價量齊飆，惹得政府頻頻出手，包括央行、金管會、內政部等連續放大絕，動作頻頻，幾乎要將業者趕盡殺絕的意味。除了修法，央行今年四度出手；甚至在日前理監會上，總裁楊金龍更暗示明年將升息，為明年房市帶來一絲不確定性。
根據統計，從2020年至2021上半年為止，金管會已陸續針對金融機構(含金控、銀行、壽險…)進行近200次金檢，從購屋及建築貸款至土建融及餘屋貸款都有，再加上各地方政府消保官加大案場稽查力道，種種跡象均顯示政府力圖從法律、財政、交易等多重角度，來進行打炒房，試圖降溫房市。
縱使中央全力動員打炒房，但2021年成效似乎不如預期，建商推案力道絲毫未受影響，甚至藉著房價高漲餘威，不僅Q4繳出單季逾5千億案量，全年更衝上1.7兆元高峰，創7年新高；此外，新建案在開價及成交價更有1成不等的漲幅。
專家分析，國際原物料價格上揚，帶動營造成本走高，加上各部會陸續推出打炒房措施，確實造成建商的推案策略及開工規劃轉趨保守，並更加審慎評估個案條件，進而使得建築貸款增速跟著放緩。日前央行總裁楊金龍提及，由於目前全球仍處低利、資金充沛等環境，明年房價估計仍會溫和上漲；但明年政策是否能延續氣勢，仍有待觀察。
