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實價登錄2.0及房地合一稅2.0同步上路

行政院公布實價登錄2.0與房地合一稅2.0同步於今年7月1日正式上路,預售屋銷售的管理將更加嚴格,預售屋案場及定型化契約於銷售前需申報備查,預售屋交易需申報實價登錄,未交屋之前的轉售換約,亦需申報房地合一所得稅。

台南市政府表示,實價登錄2.0上路後,除了預售屋價格會適時揭露外,未來預售案的銷售樓層及銷售率等等將全部透明化,透過實價登錄即可查證一些建案「秒殺、僅剩最後幾戶」等訊息是否為不實,臺南市政府會嚴格把關,若有違法將會立即開罰。

自7月1日起,房地合一所得稅2.0對於短期移轉的認定也趨向嚴格,持有2年內移轉適用45%稅率,持有2年內至5年內的移轉適用35%的稅率,自7月1日起,除了法定的特殊情況外,任何人持有不動產未滿5年就移轉,一律適用35%至45%的較高稅率。

地政局說,在房地合一稅2.0新制的適用是以買賣移轉登記完畢日認定,因台南市買賣案件的辦理期限是3天;提醒有規劃於6月30前完成的登記的民眾,務必在6月25日以前送件,才能在7月1日前登記完畢。目前因疫情期間人力吃緊,如太晚送件,或登記案件檢附文件有瑕疵需要補正,將無法趕在6月30日前登記完畢,請民眾注意自己的權益與時效。

地政局表示,近期已接獲不少電話,詢問實價登錄2.0新制如何申報,為使市民朋友能快速解惑,該局已彙整南市常見的問題QA,連同內政部頒訂的申報書表及作業手冊、操作系統說明影片等,發布在該局網站/下載專區及實價登錄專區,對於關心新制的業者或民眾,可隨時上內政部或地政局網站了解最新進度。

臺南市政府地政局網址:https://land.tainan.gov.tw/   
內政部地政司實價登錄2.0專區網址:https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/1139   
財政部房地合一稅2.0專區:https://www.mof.gov.tw/houseandland

 

 

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