國家住都中心正式啟動「社會住宅包租代管」第3期計畫，為鼓勵更多房屋投入租屋市場，預計在未來2年再推動1萬6千戶。除了提高房東租金所得免稅額至1萬5,000元外，房客的承租年齡也下修到18歲；同時還新增「以屋換屋」方案，鼓勵身障者及銀髮長輩搬遷到有電梯的房屋，並且享有相同優惠。
目前包租代管社宅的物件是由民間房東提供，透過政府遴選的專業服務業者居間管理，並提供房東所得稅減免和每年1萬元修繕費補助等優惠，鼓勵更多房東出租房屋。國家住都中心表示，自2020年執行第2期計畫以來，已超過目標值5,000戶。第3期計畫也已在6直轄市遴選出45家新業者，預計未來2年再新增1萬6千戶房屋。
同時第3期計畫對房東和房客都推出新措施，在房東方面，《住宅法》修正案已在5月18日三讀通過，提高租金所得免稅額至1萬5,000元，且明文規定包租代管社宅的租賃契約資料，不得作為查稅依據，近日將可正式施行。
為降低市庫長期負擔民間自辦市地重劃區公共設施維護成本， 台南市府 推動「台南市自辦市地重劃區管理維護自治條例」，明定自辦重劃區應提撥管理維護經費，建立公共設施移交後的管理機制。該自治條例昨（14）日經台南市議會大會審議通過，後續將依相關法定程序辦理施行事宜。地政局表示，過去自辦市地重劃區完成工程並移交公共設施後，後續維護管理責任及經費負擔成為地方治理課題。為避免民間自辦重劃區的維護成本長期由市庫承 [...]
根據近日發布第三季商用不動產及土地交易資訊指出，土地市場在缺乏公有土地標售支撐下，民間企業自行議價力道偏弱，第三季僅繳出 256 億元交易量;前三季總交易量仍未突破千億大關，建商購地也從資金、政策壓力，延伸到工班銜接難題，因此有不少業者轉向公辦都更與合建案，藉此尋求案源。專家指出，工業土地第三季交易金額達 133億元，佔整體土地交易量過半，囊括過半自用型購地。這也反映建商對住商類土地投資轉趨保守， [...]
從上（9）月開始，央行把自然人第二戶自住購屋貸款上限，從6成放寬到7成，民眾反應不一，因為貸款條件放寬，不代表你借得到錢。最近銀行資金吃緊，房貸利率往上調，市場也重新出現去年排撥、控管房貸的現象。市場出現一個很矛盾的情況：政策表示可以貸七成，而銀行卻表示，要看你的條件跟額度，還有什麼時候有錢可以撥。因此，所以現在看到政策放寬，建商也不會認為房市要樂觀。政策管的是規則，銀行面對的是資金；兩件事情有關 [...]
房市買氣持續低迷，推案明顯著收斂。根據市調統計，2026年第三季六都及新竹縣市新建案共292案、總銷金額季減2%、年減24%；全台新案成交價季跌5%、年跌7%。累計今年前三季全台推案總銷僅1.02兆元，改寫自2020年以來、近7年同期新低紀錄。全台房市步入價量齊修的盤整期，台南更為為第三季最大災區，推案總銷與去年同期相比僅剩1成。相較於北台灣抗跌，中南部房市受資金退潮衝擊劇烈，台中第三季總銷635 [...]
台南市安南區怡中市地重劃工程今（13）日完工啟用，完成8.91公頃土地整體開發，開闢9條道路、2座公園，並設置地下滯洪池及停車場等公共設施，改善安南果菜市場周邊環境及交通條件，提升區域居住品質與都市發展機能。市長黃偉哲出席典禮時，肯定市府透過市地重劃提升安南區的公共設施、區域環境，為安南區未來發展奠定良好基礎。台南市府表示，安南區近年人口成長、產業發展快速，完善的公共建設是提升生活品質的重要基礎。 [...]
變更新營都市計畫部分鐵路用地為道路用地及鐵路用地兼供道路使用，配合1-4-15M計畫道路拓寬工程案，自115年10月13日起依法公開展覽30天公告。公告事項：一、公開展覽時間：自民國115年10月13日起30天。二、公開展覽地點：公開展覽計畫書及圖公告於本府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及新營區公所公告欄。三、公告圖說：計畫書、圖各1份。四、都市計畫說明會舉辦時間與地點為民國115 [...]
內政部於8月1日公告「112年至115年中央都市更新基金補助辦理自行實施更新作業須知」，並由地方政府開始受理。針對有意推動自主更新的社區，內政部會提供「第一桶金」的支持，最高可獲1,100萬元補助，讓政府成為自主都更社區的後盾。 內政部說明，過去民眾自行推動都市更新，常面臨住戶整合不易、缺乏專業能力，且籌組更新會及啟動規劃階段需要預先投入經費等難題，因此，本次修正補助新增更新會成立作業及 [...]
近年房地產市場回歸自住剛性需求，建商投資土地更重視區位與開發條件，台南市政府近日辦理區段徵收土地標售，星鑽段2筆土地全數標脫，合計面積逾4,716坪，反觀永康康橋段4筆大型土地全數流標，顯示市中心精華土地仍具吸引力，千坪以上完整基地也愈來愈難取得。專家指出，重劃區具備較大規模基地，建商能從建築配置、公共空間到社區環境進行整體規劃，相較之下，市中心若透過都市更新整合土地，往往需要耗費相當時間，因此具 [...]
台南市區鐵路地下化即將於17日通車，新台南地下車站也將正式啟用營運，是全台首座國定古蹟車站與新車站並存融合的車站，旅客仍能從舊車站進出。新台南車站將有1號(臨北門路原古蹟車站)、2號(前鋒路與大學路口)、3號(前鋒路臨小東路口)等3個出入口，新車站臨前鋒路側的停車轉乘設施亦重新規劃，除原有機車停車與臨停接送、計程車排班區外，亦新增汽車停車與臨停接送區，共計設置汽車停車56席、小客車臨停13席、機車 [...]
房市流動性危機出現？有房市專家在幾個月之前提醒，市場可能從預售解約增加、成屋成交急凍、房貸逾放升高，延燒至到建商資金鏈承壓，時隔數月後驗證，「預售屋解約」升高非常值得注意。專家表示，預售解約增加視為流動性風險最前端的領先訊號，預售屋從簽約到交屋往往歷時數年，簽約初期資金壓力有限，真正考驗通常出現在交屋前後。當銀行鑑價不足、貸款成數下降，加上信用管制與房價預期改變，自備款缺口就可能浮現。2026年預 [...]