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平實營區重劃結合南紡中心成閃亮商圈

東區平實營區重劃開發是目前台南地區一顆閃亮的珍珠,它串連南紡購物中心商圈,使得東區、永康區與仁德區的商圈連結發展將更緊密,成為台南市大商圈核心區;等於整合東區小東路商圈、中華東路商圈,展現大商圈的發展態勢。

市府公開招標位於平實營區重劃區內的平實段2、3、5、6地號,基地總共8683坪都更招商案,今年1月由高雄國城建設取得最優申請人資格,預計投入約86億元,開發規模營建坪達6.6萬坪,總計超過1300戶、總銷約180億大樓與透天店面產品。

國城集團表示,目前當紅的南紡購物中心商圈,因對面平實營區遷建,可望促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展將更緊密,成為台南市大商圈核心區,尤其除了提供居民優質生活與休閒機能,整合東區小東路商圈、中華東路商圈,展現大商圈的發展態勢。這是他們看好此區未來潛力,投資的原因。

台南市東區的綠意環境也可連結平實營區與南紡購物中心商圈,除了有助提高居住品質,綠地也串連商圈,提供消費者更佳生活機能。 

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工業區重劃.聯外道路動工 麻豆房市大受惠

麻豆工業區正在擴大重劃,而明年將動工的麻善大橋聯外道路,將可直達南科園區,不需進入善化市區內,不僅提升當地的交通狀況與提高就業機會,也將帶動當地整體發展。麻豆目前在地客仍偏愛透天產品,也有不少科技新貴入手該區透天;相較於善化、新市的透天,價錢較低。另外,有業者看好未來的就業人口,將推出集合式住宅產品,吸引首購族購屋。隨著南科效應讓台南房市買氣大好,再加上台商回流設廠,周邊地區房市蓬勃發展;如今麻豆 [...]

聯電在南科將增資設廠 帶動周遭城鎮房市

繼台積電於南科投資興建5奈米、3奈米先進製程新廠後;聯電團隊本月初也拜訪台南市政府,宣布將在台南科學園區12A投資P6廠,配備28奈米生產機台,未來可延伸至14奈米的生產,預計於2023年第二季進入量產。受此資計畫激勵,今年南科旁的善化、麻豆、新市與安南區推案增溫,公寓大廈產品類型增多,顯示業者看好南科帶來的就業人口與購屋需求,積極搶攻南科人購屋市場。目前台南科學園區的高科技就業人口達8萬餘人,龐 [...]

永康交流道特定區第四次通盤檢案生效

變更高速公路永康交流道附近特定區計畫(第四次通盤檢討)(變更內容綜理表報部編號第十四案(停4)及第二十六案)」,自110年5月13日起零時起發布實施生效,公告周知。公告事項: 一、公告時間:自民國110年5月13日零時起生效。二、公告地點:臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及臺南市永康區公所公告欄。三、公告圖說:比例尺三千分之一計畫圖及計畫書 [...]

首宗台南市府自建社宅動工 只租不售

台南市政府在小東路青年公宅興建工程的首宗自建社會住宅動土,該案未來將提供379戶公宅,並且結合老幼社福,預計於2024年完工。小東路青年公宅是台南市政府首宗的自建社宅,12日動工開工,也開啟開台南社宅新紀元。基地西臨台南公園,東鄰成功大學及南側台南火車站。都發局長莊德樑表示,小東路青年公宅興建地下3層、地上14層的住宅大樓,共379戶1至3房型,附設5戶商業空間、3班幼兒園、老人日照中心及341格 [...]

危老8%容獎退場 飯店老建築搶改建

危老條例2017年自公布以來,已滿4年;申請改建的除了住宅之外,也有不少老飯店看好商辦市場以及10%容獎。根據內政部統計,目前已有20個縣市、受理2002案重建計畫申請,並已核准1439件,其中有379件已開工,每年申請案量皆為倍數成長。為了助長都更改建速度,內政部推出《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,鼓勵民眾整合重建;因此有不少知名老飯店看中年內申請時程獎勵10%屆期,決定將旗下老舊建築改為 [...]

變更臺南車站特定區計畫案實施生效。

「變更高速鐵路臺南車站特定區計畫(環保設施用地、部分變電所用地及部分道路用地為捷運系統用地)案」自110年5月12日起零時起發布實施生效公告。公告事項:一、公告時間:自民國110年5月12日零時起生效。二、公告地點:臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及臺南市歸仁區公所公告欄。三、公告圖說:比例尺一千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案歸仁(配 [...]

中西區、南區、北區出現老屋交易頻次高

根據內政部不動產資訊平台資料,六都2020年住宅交易平均屋齡以台中市27 年最高,交易屋齡最低的是桃園市,約在16-18年;平均則以30年以上老屋屋齡的頻次最多。根據2020年六都資料彙整,各季各行政區住宅平均交易屋齡,以30年以上老屋屋齡的頻次最多;台南市的中西區、南區、北區,都是出現老屋交易頻次高的座上客。進一步觀察資料,基本上發展較早的地區,房價M型化現象明顯,交易屋齡往往就會偏高。專家分析 [...]

公辦都更回饋興建2000戶青年公宅

近來由於科技概念的加持,吸引大批外地建築業者前來購地,推升了台南市房地產市場的榮景;有鑑於此,台南市政府計畫在人口密集地區,合計推出2000戶只租不售的青年公宅,希望提供低於市價租金、優良居住環境的青年公宅。市政府表示,青年公宅將以「公辦都更回饋」及「政府興建」等2種方式同時辦理。其中,公辦都更回饋將由實施者無償回饋公宅,目前已經完成仁德二空新村A、B區、平實營區一期、永康精忠二村等四處招商,這些 [...]

看好台南房市 北部建商買安南區土地

因看好台南起飛的房市前景,北部大型建商花了5億多元購買安南區一千兩百多坪的土地,震撼了在地的建築業者。遠雄建設月初發佈重大訊息公告,向非關係人取得台南市安南區約1288.71坪土地,總價達5.15億餘元,每坪購地成本約達39.96萬元。遠雄表示,該基地位於安南區,鄰近海佃國小且周圍坐落公園綠地,同時也鄰近北外環快速道路,因此打算規劃2+1~3房高質感住宅大樓,鎖定年輕購屋小家庭客層,總銷售金額約可 [...]

地政局:土地開發盈餘歸市民共有

台南市因總體經濟加上完善規劃公共建設,順勢帶動地價上漲,市政府表示,南市每個土地開發案均需財務自償,標售土地標脫價格取決於市場供需及自由交易機制,並非市府能左右。地政局表示,平實和運河星鑽都是市府開發的土地,全區土地除補償給地主的抵價地和公共設施的土地,其餘可建築土地皆依法可以標售、標租地上權,以償還開發成本,無法以指定地價方式讓售,但若有公用需要可專案讓售,盈餘繳庫部分可用在社會福利、社會住宅等 [...]