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台南開工創9年新高 安南區全年居首

2020年台南地區全年新申報開工高達1萬4405戶,創下9年來新高記錄;其中在高鐵沙崙站特區與綠能智慧科學城建設帶動的歸仁區,吸引業者搶進推案達2015戶,是大樓推案的冠軍區。

根據最新統計,台南地區去年全年新申報開工,包括公寓大樓與透天,高達1萬4405戶,創下9年來新高記錄,大樓開工量達8396戶、透天6009戶皆創新高,其中歸仁區在高鐵沙崙站特區與綠能智慧科學城建設帶動,吸引多家大建商搶進推案幾乎是永康區的2倍;但包括大樓與透天,安南區全年以3302戶穩居榜首。

地政局表示,銀行紛紛降息以因應疫情對經濟的衝擊,亦使得房貸利率隨之調降,讓民眾購屋成本大幅降低,且房地產為資金避險的優先選擇,市場資金活絡,民眾購屋意願增加,在房價相對較低的誘因及重大建設啟動之下,購屋意願增加。

因為主要購屋年齡層下降及市場剛性需求,建案的主力坪數由30~50坪三、四房,走向「小而美、小而精」20~30坪的二、三房,所以銷售戶數雖然增加10-15%,因為坪數縮小,實際上推案量的總銷面積增加無幾。

房市達人強調,近期房市交易量價僅是由谷底緩步回溫,但是低於上波擴張初期的漲幅,而且不是集中在傳統的北部蛋黃區,這是近40年來未曾見過的現象。

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多家壽險業砸千億全台購置不動產

受低利率及海外資金回流影響,除了股債市走多頭之外,不少壽險公司展開全台獵樓買地大行動;2020年壽險資金買不動產金額近1100億元,創近年新高。而且這次壽險資金不侷限北部,而全台六都置產。自去年開始,各大壽險公司皆在全台悄悄的執行獵樓買地行動,包括國泰人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、全球人壽、新光人壽等皆出手買樓地,2020年投資不動產金額將近1100億元。其中以富邦人壽最大手筆,分別砸282 [...]

2021房市依舊上升趨勢 只不過速度減緩

2021年的房市究竟會如何?有房市達人表示,今年房市發展應該是複製2020年的走勢;仍是上升趨勢,只不過速度會減緩。房市達人表示認為今年台灣經濟與房市發展仍得面對去年延伸出的政經情勢,包括中美商戰丶疫情肆虐丶全球低利資金氾濫丶兩岸關係緊繃丶政府打炒房等,全台價量發展將複製2020年的走勢,上半年受疫情影響,買盤觀望,但房價仍然微漲;下半年疫情漸穩,自住與換屋買盤信心增強,市場價量齊揚,預測今年全台 [...]

線上申請 第2波租金補貼2月5日截止受理

2020年度第2次租金補貼已經在今年的1月中開始申請,距離2月5日受理截止日,僅剩3天的時間,只要參加申請並符合資格,中央經費依各縣市地區補貼金額不同,最高可月領補助租金5000元,預估在6月底就可撥款。政府考量以往租金補貼僅於每年7~8月間受理申請,錯過的民眾須再等1年,因此既2020年度第1次受理後(8/4~8/31),再提供第2次申請,於2021年1/18開放、2/5截止收件,可採線上申請( [...]

台南區域利多!西門健康立體停車場動土

為改善大台南地區停車秩序,解決停車位不足,台南市政府向中央爭取前瞻立體停車場,迄今共獲得9案的經費補助;2021年2月2日於南區西門健康立體停車場的開工動土典禮,本停車場預計2022年完工啟用,完工後可望紓解市區停車需求壓力並創造更優質的停車空間。因為停車場位處南區和中西區的交界,所以許多關心停車問題的民意代表和在地鄰里長紛紛出席動土典禮,大家都表示希望停車場完工後能帶給市民更便利的停車環境。交通 [...]

台南土地移轉量創新高 新市居冠

大台南地區近年受惠台積電設廠南科的強大效應加持,帶動南科特區開發建設動能,台南全年土地移轉量再創新高!根據地政局公布台南市土地買賣移轉量,近五年交易量年年增長,2020年更刷新近五年成交紀錄,漲幅達46%。前三大交易熱區排行分別是安南區、永康區和東區。針對安南區土地買氣蓬勃,防市專家表示,安南區可開發腹地廣大,且近年政府積極推動商60計畫,整合約6.6萬坪的商用地,將打造安南區成為台南商業副都心, [...]

低利效應下市場剛性需求仍強勁

六都最新一月買賣移轉棟數出爐;共計24052棟、年增33.3%,但較上月衰退9%,主要受政府12月接連出手打炒房影響,大多買賣移轉棟數較上月衰退,唯獨台中月增4.6%,年增更飆到96.2%,其中北屯區為交易最熱區。六都各縣市地政局近日陸續公布今年1月建物買賣移轉棟數統計,其中台北市1月建物移轉量為2968棟,與去年同期相比增加54.9%,但較上月跌幅8.7%。另外新北市1月建物移轉量為5726棟, [...]

營建署將檢討住宅公設比偏高問題

為了讓民眾住得安全,都市更新刻不容緩,營建署已於去年9月再次啟動都市更新條例修正草案,除強化危險建築物之處理外,並提高容積獎勵誘因,針對實施容積管制前之中、高樓層以上建築物,放寬得以原建築容積1.2倍核計獎勵上限。另外,對於海砂屋或耐震能力不足有危害公共安全的建築物,則放寬得以原建築容積1.3倍核計,並得直接依獎勵上限額度建築。目前該修正草案已於去年12/28函送立法院審議。針對住宅公設比偏高議題 [...]

2021年度地價稅清查作業展開

地價稅清查是例行性工作,自即日起持續進行至9月30日止,如果有變更土地使用情形,致原核准適用特別稅率或減免地價稅之原因、事實消滅時,記得要主動向稅捐稽徵機關申報,以免受罰。稅務局表示,本次清查係以特別稅率用地、減免稅地及課徵田賦土地等為主要查核對象。自用住宅用地清查的重點除了核對房屋有無供營業使用及戶籍異動是否符合自用住宅用地條件外,更運用國稅局的租賃所得及扣繳資料查核出租情形;減免稅地清查重點是 [...]

永康公設專案通盤檢討七案公開展覽中

台南市政府於2020年賡續辦理西港、新營、柳營及歸仁等15案公展作業,最後一波,包含高速公路永康交流道附近特定區、永康六甲頂主要及細部計畫、關廟、善化、台南都會公園特定區、官田(含隆田地區)等7處計畫區,為落實市長黃偉哲落實土地還地於民的理念,市府加緊腳步趕在2020年底前全面啟動公展程序;積極處理久未徵收開闢之公共設施保留地問題,以回應民眾殷切期盼。都發局長莊德樑表示,這7處計畫區共檢討解編公共 [...]

沙崙智慧綠能科學城加速台南能源轉型產業發展

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中央政府推動能源轉型不遺餘力,沙崙智慧綠能科學城是台灣推動5+2創新產業-綠能前瞻產業基地,目前經濟部、科技部及中研院所屬核心區建物及台南市府推動各項周邊配套措施均已陸續完工,科學城的基礎樣貌逐步成形,行政院長蘇貞昌特地南下視察各項建設工程和研究成果聽取簡報。行政院長蘇貞昌表示,推動能源轉型是國家積極推動目標,在政府部會積極努力下,目前整體再生能源累積裝置容量為9,119 MW,達成2025年30 [...]