即時資訊

實價登錄2.0上路 小心重點免挨罰

新制實價登錄即將在7月1日上路,此次修法3大重點包括「申報義務人改為買賣雙方」、「申報登錄提前至買賣移轉登記時一併辦理」及「依申報不實情節予以輕重不同裁罰」。當交易申報的成交價格有誤,直接向雙方開罰3~15萬元,如果有隱匿頂樓加蓋、增建等價格以外資訊,則開罰6,000元至3萬元。

被稱為實價登錄2.0的實價新制即將在7月1日上路,修改後責任不僅回到買賣雙方身上,也讓申報時逾期及資訊不實罰則更加明確。專家指出,實價新制主要聚焦責任歸屬與申報時機的調整,避免因買賣雙方造假價格卻歸責地政士、經紀業,同時增加實價登錄即時性,過去從交易到實價揭露大多落後2~3個月,無法即時反映行情,但在新制規定下,實價申報時機將與過戶時一同辦理,價格揭露可望提早1個月,將能提供民眾更即時的價格參考依據。

雖然責任回歸買賣雙方,但民眾仍可選擇代理申報,台灣房屋加盟事業總部法務協理游璿樺表示,現今民眾普遍透過房仲成交,通常在過戶前只要雙方達成協議,就能委託地政士代為處理申報事宜,這樣對年紀稍長、不熟悉電腦操作或忙碌的上班族來說,能避免登錄的遺漏或錯誤,不過要注意,如果申報價格不實,責任歸屬仍在買賣雙方,將直接被開罰3~15萬元。

對於想自行申報的民眾,其實操作並不複雜,只需注意資訊正確,便可上內政部網頁依買賣、租賃等需求操作。申報時共分「憑證申請、線上申報」及「表單登錄、紙本送件」,兩者差異在於身分認證的有無。以線上申辦為例,需插入自然人憑證,並輸入身分證統一編號及密碼方可登入,待資料填寫完成後,即可選擇線上送件;經由紙本送件者,雖無需憑證登入,但仍需線上填寫,並印出後在紙本上簽章,再送交至地政事務所才算完成。

除了一般的買賣雙方,內政部特別提醒,7月1日之後建商賣屋也負有登錄之責,需與購屋者共同在申請買賣移轉登記時申報登錄,如果申報書「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊申報不實,也將直接處3萬元至15萬元罰鍰。

文章分享

顏炳立:下半年房市可望轉趨樂觀

疫情趨緩後,全球政府撒錢就經濟的情況下,資金湧向了操作最短、獲利最快的股市;專家表示,不易快速回復的房地產仍呈現淺碟型,是緩跌後的盤整。港商戴德梁行不動產投資台灣分公司董事總經理顏炳立表示,整體房市的成交量因反映2~3個月疫情衝擊,萎縮了2成,但受到政府正鼓勵資金投入救經濟的投資市場,股市反彈一陣子之後,就看獲利能否轉入房市。而疫情對下半年的房市影響有限,氣氛可望轉趨樂觀。顏炳立認為預售市場的房價 [...]

8月4日住宅補貼開放申請

內政部營建署表示,2020年住宅補貼擴大辦理,這次透過照顧對象加倍、放寬所得標準、擴大補貼對象、放寬設籍限制、增加申請次數等五大原則,協助弱勢家庭、單身青年以及婚育家庭減輕居住負擔,這次補助項目有租金補貼、自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼,計畫戶數共有12萬6,000戶;預計8月4日起將開放申請,內政部政務次長花敬群表示,營建署統計發現,2018年住宅補貼核准戶的結婚率為全國2.5倍;出 [...]

租金補貼計畫放寬  非設籍符合條件亦可申請

租金補貼計畫放寬 非設籍符合條件亦可申請

內政部營建署宣布2020年度之「租金補貼方案」加上「協助單身青年及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」整合擴大辦理,租金補貼總額度從6萬戶增加到12萬戶,將讓更多民眾受惠。為了能減少住戶負擔,台南市政府爰2020年度住宅補貼相較往年不同的是,租金補貼改為一年受理申請2次,第一次受理申請時間為2020年8月4日至31日,預估2021年1月底撥款;第二次受理申請時間為2021年1月18日至2月5日,預估2021 [...]

變更新市都市計畫圖重製專案通盤檢討案公告

主旨:「變更新市都市計畫(都市計畫圖重製專案通盤檢討)案」自民國109年7月6日起依法辦理通盤檢討前公告徵求意見30天,公告周知。公告事項: 一、公告時間:民國109年7月6日起30天。二、公告地點:臺南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及新市區公所公告欄。三、公告內容:公告徵求意見說明書、比例尺三千分之一公告徵求意見範圍示意圖。四、都市 [...]

房市沒有補償性買盤 適合長線經營

後疫情時代消費市場出現補償性消費,然而房產非快速消費品,是否也會有補償性買盤?專家表示,下半年房市以建設多,商機穩的衛星城市或新興重劃區後勢看好。專家表示,房地市場中,大家過去眼中的精華區,多半已經飽和,成長發展有限,因此,一些發展中的重劃區,將成房市的明日之星。例如台南科學園區,除了交通等利多建設,也都有產業園區的就業支撐,整體規劃完整,發展急起直追,人口移入數和房價潛力更勝精華區。專家指出,疫 [...]

圖書館概念宅 永康大橋房市看俏

台南市永康大橋特區一帶,重大建設持續推動,砲校遷建一期工程與市立總圖已動工,而預計年底完工的市立總圖,除了讓居民與學子享有優質閱覽與休閒空間,書香氣息也提高居住環境品質,這類圖書館概念宅,結合商圈完善生活機能,加上便利交通路網,十足吸引了眾多消費者。有別於傳統圖書館的空間規劃,市立總圖將導入數位學習、創客空間、親子遊憩、五感體驗空間及台南名人堂。此外,新總圖設有國際會議廳、文化創意產業等複合式空間 [...]

三倍券消費台南 抽輕豪宅汽車大獎

中央發放三倍券,台南加碼搶客源!台南市長黃偉哲今天宣布,歡迎全國民眾一起來台南消費;最大的豪禮就是一戶2房1廳,市價約600萬元的輕豪宅。只要來到台南使用三倍券,就能參加抽獎,有機會拿下這項大獎。黃偉哲表示,這棟位於善化區精華地段的美屋,臨南科園區,與台積電做鄰居,兩房一廳一衛的房型,附健身房,觀景台等,含公設總共26.56坪,屬小坪數的輕豪宅。黃偉哲感謝「臺南市大台南不動產開發商業同業公會」和「 [...]

有史以來最大改版 綠建材標章擴大申請範圍

綠建材可降低生態環境衝擊,減少長期室內活動對人體健康的危害,目前全台已核發2,500件綠建材標章,並產製近2萬件系列產品,為擴大標章申請範圍,2020年7月起,內政部將新增「建築用隔熱材料」等12項評定基準,未來可產製更多元產品,也鼓勵國人多選用優質建材,共同維護地球環境永續。內政部表示,綠建材標章自2004年受理評定迄2020年5月底,已核發2,500件綠建材標章,產品包括塗料、天花板、地板、隔 [...]

北外環增設交流道計畫 可望紓解南科交通

台南都會區北外環道路為台南重要交通建設,主要負責串連南科到台南市區。北外環快速道路第三期工程如期進行,至時該路段可望有效解決南科出入壅塞問題,北邊通安南區、南邊進入市區,台南市三縱三橫再多了第四橫。北外環快速道路工程全長約14公里,共分為4期計畫開闢,總工程經費高達178.38億,第1期工程在2015年已完工通車,主要從台39線新化高鐵橋下至新市的南科聯絡道;第3期工程則銜接南科聯絡道至台江大道路 [...]

房市雙貸餘額皆創新高

中央銀行公布5月全體銀行購置住宅貸款餘額及建築貸款餘額,分別為7.568兆元及2.209兆元,雙創歷史新高,尤其建築貸款餘額年增率14.77%,創2011年10月以來的104個月新高。根據媒體報導,中央銀行上月29日發布5月房貸與土建融餘額數據,均呈成長表現。其中房貸餘額為7兆5683億元,年增金額達4,682.55億元、年增率6.60%,雖較4月底小幅下滑0.13%,但已連續40個月創歷史新高。 [...]