市區地價持續高漲，刺激業者往朝市郊推透天建案；擁有快速路網、鄰近南科、工業區或新重劃區成為首選；但仍有業者堅守市中心舊城區的精華地，以空間附加機能與商圈優勢，爭取多金換屋族與置產客青睞。
台南市府地政局4月底公開標售109年度第一次區段徵收區6標精華地，標脫率百分百；其中運河星鑽約1166.75坪第二種觀光休閒特定區角地以總價10.6億元、每坪約91萬元標出；南台南站副都心第一期區段徵收區3142坪住五土地，更以總價約16.6億元，每坪逾52萬元搶下，此2標溢價率超過43%。
由於市區精華地的地價行情持續走揚，帶動透天建商推案區域轉朝市郊與外圍化發展，並選擇具備快速路網、3字頭內的地價區域、鄰近工作機會多的工業區或南科等，包括新開發的安南區九份子重劃區、總安重劃區，與永康、善化、麻豆、安定、新市等區域。
近來因市區地價大幅上揚，因此透天推案建商，紛紛轉朝地價仍在3字頭內的低容積住宅土地，規劃大地坪透天住家，尤其是安南區具備快速路網、鄰近北外環道路建設計劃區與工業區的新開發區，能夠迅速連結成熟商圈，因此利於吸引換屋客上門。
變更臺南都會公園特定區計畫公共設施用地專案通盤檢討案，自114年1月9日零時起發布實施生效公告。公告事項：一、公告時間：自民國114年1月9日零時起生效。二、公告地點：臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及臺南市仁德區公所公告欄。三、公告圖說：比例尺一千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案1.臺南都會公園(公設專通)案發布實施-公告文pdf(659.96 KB)2.臺南都會公園 [...]
變更高速公路永康交流道附近特定區計畫第四次通盤檢討第八階段案，自114年1月9日零時起發布實施生效公告。公告事項：一、公告時間：自民國114年1月9日零時起生效。二、公告地點：臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及臺南市永康區公所公告欄。三、公告圖說：比例尺三千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案1.永康交流道(四通)(八階)(機9用地)案發布實施-公告文pdf(684.27 [...]
房屋稅差別稅率2.0新制從2024年7月起實施，夫妻及未成年子女在全國持有三戶以內房屋者，須在3月24日前設立房屋戶籍，才能享1.0%或1.2%的自住稅率，否則將依3.2%至4.8%的非自住稅率課徵，與自住用稅率最大將相差4倍之多。台南市財稅局提醒，2.0新制旨在提高多屋、空置或未有效利用房屋的稅負，稅率由1.5%-3.6%調升為3.2%-4.8%，若在2024年6月30日前已適用自住稅率但尚未辦 [...]
臺南市政府興辦社會住宅即將開辦招租，今(114)年上半年度規劃公告招租案件為永康區「宜居成功」及仁德區「宜居仁愛」，市府都發局即將於1月中旬辦理招租說明會。市府興辦社宅以「宜居」定名，首批社宅預計114(今)年上半年度開辦申租，預計下半年還有宜居小東社宅也將陸續完工招租。都發局表示，社會住宅訂有資格及入住規定，成年國民於臺南市設有戶籍或有就業就學需求、家庭成員無自有住宅及未享有政府住宅補貼，且家庭 [...]
臺南市學甲大灣農村社區土地重劃區位於學甲區南側之大灣里，透過農村社區土地重劃方式，以由下而上精神結合社區發展願景及居民需求進行整體規劃設計，以解決社區地籍混亂、土地產權複雜及缺乏妥善公共設施等問題，並改善農村社區生活環境，提升土地使用價值。為就近提供土地所有權人更了解重劃計畫相關事項及便利提送重劃意願書，市長黃偉哲責成地政局提供民眾最便利的諮詢服務，地政局訂於1月13日～17日及2月10日～14日 [...]
台南市安南區北安商業區市地重劃工程（商60）完工啟用，提供可建築商業用地約22公頃、公設用地約15公頃，生活機能完善且交通條件便利，發展潛力受各界期待。台南市長黃偉哲表示，商60重劃案整合都市計畫全商業區街廓及公共設施，將商業服務與周邊居住環境功能全面升級，進一步強化安南區土地機能，為市民提供更多元便利的生活與商業選擇。副市長趙卿惠致詞表示，安南區以成為台南市核心為目標，在縣市合併升格後投入許多建 [...]
對於未來房市的價量，土地銀行董事長何英明指出，目前來看，房市價格應是「價穩量縮」；至於逾放，目前土銀的逾放比為0.08%是全體行庫最低，對房貸逾放的重要觀察點將在3、4年後的新青安寬限期屆滿，貸款戶能否如期還本。雖然目前市場的成交量已下降，但何英明表示，建商的營建成本造價仍上升，在此氛圍下，建商很難因此調高銷售價格讓消費者吸收，因此買賣雙方會互相拉鉅，估計這種情況會持續一年左右，讓建商與消費者在價 [...]
囤房稅2.0將於今(2025)年5月開徵，全國22縣市中已有20個地方政府完成房屋稅自治條例修法，只剩新北市、高雄市尚未完成修法程序。財政部官員表示，對照先前公布基準，稅率部分僅三縣市有些微不同，分別是新竹縣的出租或繼承共有稅率、台南市建商稅率，以及連江縣稅率。新竹縣的出租或繼承共有稅率沿用過去1.6%；連江縣則規定，持有非自住住家四戶內，稅率一律2％，五戶以上稅率2.5%，稅率較財政部基準寬鬆； [...]
台灣邁向超高齡社會，住宅老舊化問題日益嚴峻；有鑑於此，內政部在現有的都更、危老政策，仍追不上「人屋雙老」挑戰時，預計研擬「老宅延壽」計畫，除希望更即時保障民眾居住安全，也能兼顧節能減碳目標。據國發會統計，台灣將於2025年邁入超高齡社會，65歲以上長者將占總人口的20%，即每五人中就有一位是老年人，不僅是人口結構的重大變化，也直接影響到住房需求和住宅安全。另外，據內政部不動產資訊平台的統計，台灣的 [...]
全球人口快速老化，台灣也是不例外，65歲以上人口突破440萬人，養老住宅市場發展成為關注焦點。以保守比例推估，台灣約需13萬戶老年住宅，扣除社宅保留戶後，仍有龐大市場需求，推估養老住宅將成為不動產市場重要發展方向。專家分析，台灣65歲以上人口約有440萬人，若兩人一戶再加上獨居、老人照顧等，大概需要130萬戶老人住宅，考量許多長者仍希望住在家裡，用較保守的一成比例推估，約有13萬戶需求，其中能入住 [...]