仲聯疫情影響報告 不動產投報仍具吸引力
仲量聯行3月20日發布最新《新冠病毒與全球不動產影響》報告，宏觀分析投資市場、辦公租賃市場、飯店零售等七大面不動產面向，並預期未來供應鏈將多元化、去全球化，不動產科技的需求也將大幅提升；另外，也特別提出「企業最佳回應時程表」，讓企業面對疫情不會手足無措，能夠按照步驟快速反應、維持業務永續，進而促成企業轉型。
在不確性因素影響下，2020上半年的交易可能趨緩，其中，以零售或飯店影響最為顯著。從過去經驗來看，每逢危機時，不動產交易難免有波動；但如今情況可能不同，為了分散風險，各行各業均採行資產分配策略，不動產的投報率仍具相當吸引力。
疫情影響，飯店業首當其衝，位處地點連帶影響衝擊程度：若飯店位在國際旅客占比高的地方，更容易受到打擊；但若國內旅客開車或搭乘公眾運輸就能抵達的地方，受到的衝擊較小，甚至意外受益。當疫情控制後，飯店業的需求就可能會在迅速回升。
疫情添亂的遠距辦公將導致辦公室使用率下降，短租房東將更顯脆弱。未來，企業可能會把遠距辦公納入常規，並加速投資「協作科技」領域。
而因高接觸密度的生活型態，再加上公共空間占比提高，均讓傳染病的風險提高；能降低此類負面影響的折衷方案，亟待被開發。公寓大廈等住宅產品，受惠於穩定的收益，同時，在房租定價適宜也能有效減少空租期，因此具抗跌性。而從需求面來看，因需求剛性，更能減輕外部衝擊。
