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各自有因 台南市區、郊區房市持續升溫

近來台南重大建設匯聚,包含鐵路地下化、捷運輕軌、沙崙智慧綠能科學城等,再加上南科廠商進駐踴躍,如台積電斥資1.15兆打造5與3奈米廠、Google投入260億建置資料庫中心,南科效益等等,為府城帶來熱絡房市交易。

內政部統計,台南每坪成交均價已來到15.9萬元,創台南房價新高。即便房價愈來愈貴,受惠重大建設助益,成交量仍持續增加。台南企業投資與南科效益,剛性需求買盤穩健,因此縣市合併至今仍處補漲階段,而區段房市交易可分成兩大主力,包含原台南精華區如中西區、北區、安平區,受惠建設到位房價上揚,而郊區因重劃區多,低基期房價新屋交易熱絡。

精華區以中西區舉例,中西區屬南市發展核心,黃金路段屋主多以賺租金報酬優先,屋齡40年透天店面如金華路地坪20坪,租金約2萬元;西門與海安路同面積店面租金落在2.5萬元;而租金最高落在國華商圈,以正國華街為例,地坪25坪透天,月租達4萬元。近來人口增加安平區亦是台南房市交易熱絡區段,安平腹地大,隨五期重劃區開發到位,加上國平重劃區受惠安平港遊艇碼頭開發利多,安平區近年來成大型建商推案重心,房價呈現補漲效應。早期建地每坪5萬元,現在每坪達26萬元、工業地每坪4.8~5萬元,現在每坪逾12萬元。地價上揚也讓建商推案往市郊如安南九份子或南區舉喜重劃區,區段房市交易熱絡,主因是每坪大樓成交仍屬一字頭,對首購具吸引力,而這波房市買氣仍會在未來持續,主因是南市重大建設多,就業機會增加。