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台南中西區 東區兩大黃金區段行情穩定

台南市受惠重大建設挹注、重劃區土地陸續標售等利多,全市房價持續攀高,其中中西區和東區因近火車站、機能強,屬於黃金地段,加上腹地稀有及地價上漲,致使新成屋價格飆升,今年實價登錄顯示,兩區新成屋年漲2成左右、站穩2字頭,甚至有建案衝至3字頭。

房仲業者統計今年前10月實價登錄,排除1樓、頂樓和特殊交易物件,台南市屋齡5年內住宅較去年小漲8%,主要行政區裡,以中西區新成屋漲幅最大,均價上漲2成至21.6萬元,東區則以15%的漲幅居次,新成屋均價更飆至27.2萬元。

中西區、東區因鄰近火車站,分別擁有觀光產業和商業機能,是台南相當繁榮的區段,近年還有運河星鑽特區、平實營區和鐵路地下化等議題加持,所以推升房價,尤其在腹地飽和地價上漲之後,住宅屋齡普遍較高,致使新成屋因稀有性,吸引當地民眾就近購屋、透天換大樓,帶動房價不只站穩2字頭,還屢創新高。

房仲業者舉例,中西區衛民街屋齡2年的新成屋,因近車站、商圈和熱門景點,單價較高約落在27-29萬元,若高樓層或附裝潢,甚至有在30萬元以上,今年14樓次頂樓戶更成交在每坪34.6萬元;另在中西區五妃街新建案亦衝至3字頭,還有東區林森路一段屋齡4年豪宅社區,今年就有3筆交易突破3字頭,均因此拉抬新成屋均價。

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