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中信房屋預估明年房持續成長盤整

2019年房市價量俱增、溫和成長,2020年走勢為何,中信房屋認為2020年房市在國內金融面具備房市有利條件下,預估仍將維持微幅成長走勢,不過由於政策面尚未出現足以左右市場多空的條件、房市亦有超額供給的隱憂,因此2020年房市雖能持續成長,但走勢將屬於盤整格局。

中信房屋指出,國內房地產發展,主要受到經濟金融面、政策面及產業發展面等三個層面的影響。目前全球主要經濟體的貨幣政策皆朝向寬鬆方向行進,短期國內房貸利率調升機率不大,金管會也規劃在2020年第三季起調降房貸最低風險權數,如此將有助於行庫爭取更多房貸業務。整體而言,在國內資金充沛,房地產後勢仍將具備有利條件的成長動能。

中信房屋表示,目前政策面雖多空未明,但近期央行在理監事會議中已釋出對房地產發展的擔憂,難保未來會有針對房市相應的對策,而各黨總統候選人也暫無影響房市的重大政見,因此政策面後續發展只能持續觀察。

中信房屋認為今年全台買賣移轉棟數估約有29.5萬棟左右,而2020年住宅市場趨勢將是正面盤整、多空並存的格局。在金融資金面支撐及政策面暫無重大利空的前提下,2020年房市交易量預估將比2019年小幅成長3%左右,全台買賣交易水準將延續2019年溫和成長的表現。