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合建分屋應注意換入土地之入帳成本

財政部國稅局表示,建設公司與地主合建分屋,於房地交換時,其帳列土地成本金額,應以換出房屋所分攤之建造成本為準,暫免按因交換而開立之統一發票金額計算交換損益,俟房地出售時再計算其損益並依法核課所得稅。
 
國稅局說明,某建設公司與地主合建分屋,約定甲建案完工後,依建設公司45%、地主55%之比例分配房屋,建設公司實際投入甲建案之建造成本為10億元。甲建案於2018年間完工,是以某建設公司換入土地之入帳成本應為5.5億元(10億×55%),至於某建設公司以房屋換入土地時,應按時價或房屋評定價格與土地公告現值從高開立之統一發票報繳營業稅之銷售額,於申報營利事業所得稅時,自開立統一發票總額中調整減除。另某建設公司係於2018年間取得房地,將來出售房地應適用房地合一新制。
 
國稅局特別提醒,營利事業與地主合建分屋,應注意換入土地之入帳成本,係以換出房屋所分攤之建造成本為準。營利事業自2016年1月1日起,如有出售土地,也應特別留意有無適用房地合一新制規定之情事,以免因申報錯誤,影響自身權益。