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地政局提醒 實價登錄申報注意事宜

實價登錄自101年8月1日施行至今,已成為社會廣為關注運用的房地產價格資訊。蓄意申報不實資訊,買賣雙方及地政士會有刑責。

今年有法院判決案例,買賣雙方因實價登錄蓄意高報交易價金,以取得高額貸款並藉機哄抬價格,被檢察官依刑法第214條以意圖使公務員登載不實罪提起公訴,並經法院判刑確定,而負責申報登錄的地政士則另涉及偽造文書罪。交易價格高報情形時有所聞,因少數買方為了哄抬行情或為將來出售節稅、取得高額貸款等考量,可能蓄意墊高實價登錄申報價額,造成申報不實情形。

臺南市政府地政局局長陳淑美表示,一般民眾及業者認為實價申報不實,頂多遭受行政罰鍰,以為罰錢可以了事,但最近有法院判決案例,買賣雙方因實價登錄蓄意高報交易價金,以取得高額貸款並藉機哄抬價格,被檢察官依刑法第214條以意圖使公務員登載不實罪提起公訴,並經法院判刑確定,而負責申報登錄的地政士則另涉及偽造文書罪。

108年7月1日平均地權條例修正不動產買賣實價登錄申報義務將回歸到買、賣雙方,但在行政院公布施行之前,申報義務人目前仍為地政士、經紀業或買方,申報不實者處3萬元至15萬元罰緩。

地政局統計目前常見的申報缺失,有區分所有建物漏未申報共有部分、共有部分移轉權利範圍申報錯誤、返還登記或親友交易等無交易價格案件誤以公告土地現值申報交易總價、預售屋權利預約單(紅單)交易價格申報錯誤,以及地政士逕以建設公司單方面資訊申報等情形