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40年房貸再引熱議 滿足年輕人購屋夢

最近某家銀行啟動可貸八成的40年期低利房貸,配合房地產市場向下修正後的買氣回溫,讓年輕人再度激起購屋夢想。

這家銀行推出最長40年期優利首購房貸,9月底正式開辦,立刻引來眾多年輕人詢問,關鍵在於這個40年期房貸專案,利率、寬限期、貸款成數等條件,可說市場最優惠,而且沒有明確內規限定買房者年齡以及屋齡等申辦限制,條件相對寬鬆,只有一個最大原則,就是專案完全為當地市民所設計,若當區市民、不是買當區的房屋,謝絕適用;引發了市場熱議。

這個最新專案,最低利率1.6%,寬限期長達5年,貸款成數一律8成,貸款人只要符合當地民眾首購當地房屋等必要條件,同時不牴觸央行豪宅貸款限制條款下,就可辦理。

以40年期房貸概算每月期付金的壓力相當於一般20年房貸的一半,再加上長達5年不必攤還本金的寬限期,貸款人頭幾年房貸壓力輕鬆很多,可提前晉身有房階級。

不過,各家銀行40年期房貸限制條件不同,銀行業者建議,長天期房貸有降低期付金優點,但建議仍應保留提前償還彈性,以兼顧負擔與總利息成本。另外,40年的房貸,並非每個人都貸得到,銀行也有對貸款人年齡以及物件屋齡做不同限制。