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內政部外國地權資料 自住使用數量變多

外國人回頭擁抱台灣房地產,根據內政部統計月報發布的「外國地權管理」,去年度外國人取得台灣土地筆數達3875筆,為2000年統計以來單一年度新高,不過,若細看取得面積不到3萬坪,僅是2018年的6成,更是近3年最少的一年。

至於,去年度外國人取得建物筆數為1350棟,為2016年以來、近4年最高的一年,去年度建物取得面積則逾4萬坪,也是房地合一稅制上路後的近4年最高。

房地產市場研究專家表示,外國人取得台灣不動產的動機除了投資之外,主要還是以自住為主,因此受市場因素牽動之外,政治環境的變化也越來越重要。

專家從投資面、市場面分析,從2000年以來,外國人購置的高峰落在2003年,當年度高達2628棟,主因與當時不動產處於谷底,政府開放外資投資不動產,各大國際投資機構紛紛成立AMC席捲市場有關,更較前一年大增逾2.5倍,至於,移轉處分的高峰時間則發生在2009年的金融海嘯,逾千棟、約1097棟被賣出。

然而去年交易量增多,應該與投資的需求較無關。根據移民署統計,去年香港居民居留許可人數為5858人,較去年同期增加41.2%,尤其在下半年出現高潮,原本每月不到300人的數額,暴增到800人。

而整體外僑居留人數去年人數年增也有3.5%,表示移居台灣的外國人數確有增加。另外,土地取得筆數增加,面積卻沒有等比例增加,顯示多數為購買集合住宅,是買來自居住,而與2003年該年度整棟、大宗收購投資標的的狀況截然不同。