2025年房市買賣移轉史上第三低｜今年買氣有望築底
房市買氣低迷，2025年全國買賣移轉棟數揭曉、全年僅26萬1308棟，相較2024年減少近8.92萬棟，年減幅高達25.45%，寫下1991年有統計、35年以來第三低記錄，同時繼承移轉棟數也創下35年來新高。專家表示，去年買賣移轉守住26萬棟，而繼承移轉則受到進入超高齡社會拉抬，預估今年買氣或有築底機會。
2025年全國買賣移轉棟數僅26萬1308棟，寫上史上第三低紀錄，僅次於2016年的24.54萬棟、以及2001年的25.95萬棟；觀察繼承、贈與與拍賣等移轉棟數，則分別約為7.83萬棟、5.27萬棟與3228棟，其中繼承移轉棟數創下35年統計以來新高，而拍賣移轉棟數則創下2003年有統計以來新低。
受到央行第7波選擇性信用管制影響，整體房市買氣明顯下滑，加上台灣已邁入超高齡社會，連帶也拉高繼承移轉棟數；專家表示，反觀房市反指標拍賣移轉棟數則創新低，平均1個月不到620件，可能與股市位處高點、稍微讓價就有人接盤，也可能是促使房貸違約率長期處於低點的原因之一。
專家指出，2025年勉強守住26萬棟，不過裡面還有大量的預售屋完工後交屋移轉，實際上中古屋買氣比數據要來得更嚴峻；展望2026年房市，買氣有機會慢慢築底，並等待政策是否有新變化。
