李同榮：央行有機會再放大房貸水庫
緊縮的房貸水龍頭部分放寬，房市專家李同榮表示，中央銀行的具體回應可能分三部曲，除已發布換屋先買後賣緩衝期延至18個月外，銀行放款不動產集中度將設法解困，下周理事會可能放大水庫、降低銀行存款準備率。
央行放鬆房貸水龍頭前，8月房市已低迷到呈窒息量，幾乎有5成以上案場單周成交平均「掛蛋」，預售案場跑單小姐開始放無薪假。李同榮表示，央行從去年開始要求各銀行上報不動產集中度，目前全體銀行不動產放款集中度為約36.9％，比去年最高點37.5％略微下滑，仍高於央行理想的36％以下水準。
銀行放款集中度的計算公式為「不動產貸款餘額／企業總放款」，因此央行除應考量對不動產放款集中度標準放寬以外，可積極鼓勵製造業投入更多資本支出，擴大企業融資放款規模，一旦分母總放款數加大，不動產集中度就可降低。此外，過去央行為緊縮資金，二度採取提高存準率措施，如今若降息時機未到，央行應可適時降低存準率；以目前銀行體系總存款約近60兆元推算，每降1碼（0.25％）存準率，市場約可多出約1,500億元資金。
李同榮表示，全台房價已連三季下跌，交易量也跌至八年來谷底，確定房市進入空頭，必須有一段修正調整期，央行不必過度擔心一旦限貸政策逐漸鬆綁，房市就會起死回升，反而是限貸令造成的市場扭曲若不適時修正，交易量過度萎縮，不但教訓不到投資客，反而傷害到首購與換屋需求市場，對產業與消費者都有害無益。
