近年南部半導體產業發展迅速，南科產值已超越竹科，相關設備與材料供應鏈廠商也陸續進駐，受惠於台南科學園區的快速發展，南科周遭行政區的房市熱度不斷攀升。然而，自去年下半年，受到二屋限貸令以及今年川普關稅戰影響，房市股票匯率三面夾殺，也使民眾轉趨保守；但在價格修正氛圍濃厚的情況下，也使中南部不少仍有2字頭行情的建案，在買氣寒冬中殺出一暖意。
台南因為南科的產業效應，包括台積電南科三期擴建議題發酵，聯電、ASML、台灣應材等陸續進駐，加上南台灣半導體S廊帶加持，使其整體發展備受看好，也促使南科園區周邊區域如善化、新市土地交易量增。從實價登錄來看，2020年到2024年南科周遭三大行政區的平均房價中，新市區的房價漲幅最快，5年時間就從每坪16.7萬元上漲到30萬元，漲幅高達79.6%，而善化區的房價漲幅為66.7%，顯見在南科效應之下，周遭行政區的房價也跟著水漲船高。
而隨著買氣收斂，建商價格相對彈性不少，連開價都不到3字頭。位於新市區的案場及善化外圍區域仍然有不少2字頭的甜價華廈建案，且距離南科車程約都在15分鐘左右，希望藉活動炒熱買氣人潮。
變更西港都市計畫（第五次通盤檢討）(含都市計畫書圖重製)主要計畫案」暨「變更西港都市計畫（第五次通盤檢討）(土地使用分區管制要點)細部計畫案」自115年3月25日起依法再公開展覽30天公告周知。公告事項：一、再公開展覽時間：自民國115年3月25日起30天。二、再公開展覽地點：再公開展覽計畫書及圖公告於臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及臺南市西港區公所公告欄。三、公告圖說： [...]
因應現今戰爭型態及社會環境變遷，內政部修正「建築技術規則」建築設計施工編部分條文，將於2026年7月1日實施。由於現今戰爭頻仍，萬一發生避難時間可能長達數天，不再僅需躲避2、3小時空襲，因此「避難空間」已轉向具備「維生功能」。專家指出，7月1日起新建案須依修法後標準規劃避難空間，「提升功能性」是最大變革之一，包括防空避難室內4分之1固定面積可設置盥洗室；其次，「維生系統」增訂通風換氣量要求，並強制 [...]
變更臺南市主要計畫(配合臺南市區鐵路地下化計畫－臺南站區)(部分住宅區、創意文化專用區、廣場用地、鐵路用地為車站專用區)案」暨「擬定臺南市東區(配合臺南市區鐵路地下化計畫-臺南站區)(車站專用區)細部計畫案」自民國115年3月24日起依法公開展覽30天，特此公告周知。公告事項：一、公開展覽時間：自民國115年3月24日起30天。二、公開展覽地點：(一) 臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄及新營 [...]
根據財政部資料，新青安將在今年七月截止，截至2026年1月，新青安撥貸總金額達1兆1,863億元，已有15萬2,621戶撥貸，平均每月有5,087戶申請，平均撥貸金額777萬元。和2016年2023年的舊青安相比，新青安實施2年半，貸款戶數已和實施7年的舊青安相當，平均每月申貸戶數多了一倍以上，可見新青安熱門程度。主要關鍵是，新青安寬限期最多可達五年，和現行房地合一持有滿5年的輕稅設計契合，可使稅 [...]
新青安政策將在四個月後的7月底正式落日，後續將由「新青安2.0」接棒上路。根據目前政策方向初步聚焦四大調整重點；一、利率方面，未來新版方案預期將取消既有補貼機制，利率水準至少落在2.3%以上；二、寬限期將由現行最長5年縮短為3年；三、貸款條件中的借款年限與最高成數維持不變，仍為最長40年、最高8成；四、將新增「80條款」，也就是借款人年齡加上貸款年期不得超過80歲，以強化風險控管。八大行庫一致主張 [...]
中央銀行19日召開第一季理監事聯席會議，宣布利率連八凍，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。另，考量房市投機炒作減少，且第2戶貸款多為供家人或自己購屋自住之需求，適度放寬全國自然人第2戶購屋貸款之成數上限，由5成調升為6成，自3月20日起正式實施。央行表示，考量本行選擇性信用管制成效逐漸顯現，且金融機構已持續強化不動產授信風險控管，房市投機炒作減少 [...]
廢止「變更學甲都市計畫(第二次通盤檢討)案二港仔遷村部分都市設計審議規範」，自115年3月30日實施生效，特此公告周知。依據： 一、「臺南市都市設計審議委員會設置及審議作業要點」第十一點規定辦理。 二、臺南市政府114年10月21日府都設字第1141441234號函(114年臺南市都市設計委員會第17次會議紀錄)。公告事項： &nbs [...]
央行首季理監事會議即將登場，房市信用管制措施是否調整備受市場關注。據了解，房產業界已多次向央行提出建議，希望重新評估「第2戶房貸」貸款成數限制，尤其針對換屋族群，在現行制度下，必須在18個月內出售舊屋，讓許多民眾面臨壓力。業界認為，第2戶購屋者多半是換屋族或家庭居住需求，並非投資客，若政策過於嚴格，可能壓抑正常住宅需求。目前在央行選擇性信用管制措施下，自然人若名下已有房屋貸款，再購置第2戶住宅時， [...]
台南市財政稅務局提醒，房屋稅新制已自2024年7月1日正式上路，課徵方式由過去的「按期計算」改為「按年課徵」，課稅期間為前一年7月1日至當年6月30日，共計12個月，並以每年2月底為納稅義務基準日。財稅局指出，在新舊制度銜接期間，自2026年期起，部分房屋的課稅月數可能出現超過12個月的情況，最長甚至可達16個月。依現行規定，每年以2月最後一日為納稅義務基準日，當日房屋持有人即為該年度房屋稅的納稅 [...]
科學園區房價也進入盤整期！根據統計，過去幾年帶頭急漲的四大科學園區房價，經過幾季修正後，出現由跌轉為盤整的態勢，台中科學園區房價季漲0.9%、高雄園區季漲1.5%，新竹園區跌幅縮小至0.7%，台南園區季跌3%、連續四季下修。根據最新2025年第四季「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，中科及南科高雄園區房價經過前幾季修正後，已有微幅上揚；竹科園區雖小幅下修，但跌幅已較前二季溫和，然而南科台南園區 [...]