即時資訊

建築面積逾300坪新建物須設太陽光電

內政部預告「建築物設置太陽光電發電設備標準」草案,規範新建、增建或改建建物的建築面積若達1000平方公尺(約300坪)以上,應設太陽光電。不過宗教殯葬類、危險物品類、受光條件不足以及個案因素等4種類型建築除外。

立法院會2023年三讀通過修正再生能源發展條例部分條文,增訂符合一定條件的新建、增建或改建建築物,應在屋頂設置一定裝置容量太陽光電發電設備;後續由經濟部與內政部共同研商相關子法規範。

內政部近日預告「建築物設置太陽光電發電設備標準草案」共10條,內容明定,新建物建築面積達1000平方公尺以上;或建築物增建、改建時,屋頂增加、變更或建築面積達1000平方公尺以上者,應設置太陽光電發電設備,且每20平方公尺應設置1瓩。舉例來說,若一棟新建物的建築面積達1000平方公尺,就要設50瓩容量光電;草案規定,為符合法定要求裝置容量,太陽光電設備得設置在屋頂、雨遮及地面等處,不限於屋頂。

另外,草案也規定4種建物不納入規範:1.宗教、殯葬類建物有文化及建築構造特殊性,強制設置太陽光電恐衝擊信仰文化與建築景觀;2.危險物品類建築負責製造、 分裝、販賣、儲存公共危險物品,強制設置太陽光電恐有公安疑慮。3.若個案因構造系統、使用用途特殊或其他不可歸責的因素導致無法設置太陽光電板,經目的事業主管機關認定設置太陽光電設備確實有困難、且出示證明文件,得免依本標準設置太陽光電設備。4.建築物若因外部建物或地形條件導致受光條件不足,將使太陽光電無法發揮效益,因此參考113年度再生能源電能躉購費率基準費率及地區加成費率,若每瓩全年發電量未達標準,並經指定評定專業機構出具發電量模擬評定報告書,得免依規定設置太陽能板。

針對每瓩全年發電量標準,草案明定,基隆市、台北市、新北市、桃園市、新竹縣、新竹市、苗栗縣、宜蘭縣、花蓮縣為543度;台東縣579度;其餘直轄市與縣市為625度。官員表示,主要考量愈往北部陽光愈少、以及裝設太陽能板效益等,才會設定受光條件。假若不裝設太陽能板,就拿不到建照與使用執照。

文章分享

七都首季推案量均開價下修 跌至近2年前水準

預售市場推案持續萎靡,根據統計,七都今年第一季進場建僅248案、總戶數約1.43萬戶,全數創下自2020年有統計以來的單季新低紀錄,全台平均開價與成交單價分別下修跌至近二年前水準。為避開年底大選提早進場,建商預計在今年520檔期前後將迎來一波推案潮,目前不少個案也已進入潛銷階段,是否能否吸引民眾進場,讓人拭目以待。統計顯示,過去幾年七都單季推案量均在4,500億元以上,其中景氣最熱的2024年第二 [...]

屋主惜售.買方不動|未來半年看漲動能轉弱

根據國泰金公布4月國民經濟信心調查,過去半年有43.9%民眾認為房價漲幅逾3%,而對未來半年的住宅房價走勢預測,同樣有44%民眾預期上漲超過3%;其中預期大幅上漲逾10%者、從10.2%降至9%,雖然看漲動能轉弱,卻有高達6成民眾認為目前非買房時機,在買方觀望、賣方惜售下,當前房市呈現僵局,交易量恐將持續盤整。根據國泰金4月調查指出,買賣房意願指數亦同步下滑,其中買房意願從上月的-43.1略微下滑 [...]

議會定期會專案報告土石方去化現況及對策

台南市議會20日召開第4屆第7次定期會,針對「土石方處理去化現況及因應對策」進行專案報告,市長黃偉哲率相關局處列席備詢。黃偉哲表示,因應中央自今(115)年起全面實施「營建剩餘土石方全流向」管理新制,市府已盤點問題並啟動「六大因應對策」,同步規劃暫置場,透過擴充量能,多管齊下穩定土方去化,降低對公共建設與民間開發的衝擊。首先是擴充去化量能,自114年12月起將土資場每日進出場量上限由1,000立方 [...]

臺南放寬管溝回填材料  推動原土拌合回填落實減廢

臺南放寬管溝回填材料 推動原土拌合回填落實減廢

為因應中央國土署全面推動營建剩餘土石方全流向管理,並解決管線工程土方去化困境,臺南市政府工務局早於 2 月已同意「放寬管溝回填材料,推動原土拌合回填落實減廢」配套措施。管線機構對於小型緊急案件得採現地管溝原土拌合水泥方式回填,而中、大型工程則可導入「專業廠拌」機制;並針對台電等單位面臨的成本與停工壓力提出具體解決方案,從源頭落實減廢,以守護道路品質。工務局表示,國土署自 115 年起強化營建土石方 [...]

AI查稅升級|重點查核對象:多屋族

根據財政部與各區國稅局資料,透過跨機關資料勾稽與AI大數據分析,近年未申報租金所得案件查獲率持續提升,且補稅與裁罰案例也增加。專家表示,在租補政策擴大及資料透明化下,租賃市場從黑市逐漸進入幾乎無法隱匿的新時代,特別是囤房大戶及三無房東(無設籍、無申報所得及無租賃補助紀錄者)更成為重點查核對象,若存在僥倖,恐面臨補稅甚至裁罰風險。過去租金查核多仰賴檢舉或抽查,如今AI科技發達,由電腦系統篩選就可查出 [...]

翻轉環境|農村社區土地重劃帶動邁向宜居

為了改善農村社區地籍混亂、土地產權複雜、通路狹小及缺乏妥善公共設施,導致社區發展停滯及人口外流嚴重等問題;台南市政府表示,農村發展不應停滯,透過農村社區土地重劃不僅能重新整理土地、改善基礎環境,更能提升整體生活品質,讓農村成為宜居、宜業的生活空間。地政局近期協同柳營區公所於太康社區辦理「農村社區土地重劃地方宣導會」,向地方居民說明重劃辦理流程及相關法規,並針對居民關心的土地權益、負擔計算及未來發展 [...]

六甲區污水下水道建設開工   守護城市環境永續發展

六甲區污水下水道建設開工 守護城市環境永續發展

污水下水道建設為現代化城市永續發展指標,與民眾生活品質提升及生態環境保護息息相關。臺南市安平、虎尾寮、永康、安南、仁德、新市、官田(含六甲)及柳營(含新營及鹽水)等8大區域污水下水道將持續推動建設,截至115年3月底,全市公共污水下水道接管戶數已達約23.2萬戶,用戶接管普及率提升至29.73%。其中,官田(含六甲)區域污水下水道系統已邁入第三期建設,過去主要集中於官田區,未來建設重心將逐步延伸至 [...]

下營主要計畫四通三階變更案

變更下營主要計畫(第四次通盤檢討)(含計畫圖重製)(第三階段)案,自115年4月18日零時起發布實施生效。公告事項:一、自民國115年4月18日零時起生效。二、公告地點:計畫書及圖公告於臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及下營區公所公告欄。三、公告圖說:比例尺三千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案1.下營(四通)(三階)案發布實施-公告文pdf(566.16 KB)2.下營 [...]

交易縮水.總價續漲|台南預售漲幅逾11%居冠

雖然2025年全台預售屋市場交易量明顯萎縮,但價格並未同步回落。根據永慶房產集團統計,七大都會區預售屋總價中位數僅桃園與新竹縣市下修,其餘五都仍持續上揚,其中台南漲幅達11.7%居冠。根據永慶房產集團統計七大都會區2025年預售住宅交易發現,儘管全台買氣明顯降溫,多數都會區價格仍維持高檔。除桃園與新竹縣市外,其餘五都預售屋總價中位數仍全面上漲,顯示市場雖冷,價格支撐力道仍強。雖然整體預售市場買氣下 [...]

臺南房市Q1季呈盤整格局  新案交屋支撐動能

臺南房市Q1季呈盤整格局 新案交屋支撐動能

臺南市政府地政局公布115年第1季土地及建物買賣移轉統計資料,整體交易量呈現「短期降溫、長期仍具支撐」之趨勢。從移轉筆棟數觀察,115年第1季土地買賣筆數為9,171筆,較上季減少7.39%,亦較去年同期減少4.13%;建物買賣棟數為4,944棟,較上季減少4.56%,惟較去年同期成長18.05%。另就建物型態分析,建物辦竣第一次登記後移轉棟數為1,876棟,占本季建物買賣棟數比例為37.94%, [...]