春節將至交易降溫 年後回歸市場供需機制
永慶房產集團發布1月實體門市交易量,全台交易量月減7%;專家表示,1月適逢農曆春節到來,加上銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響,讓房市交易略為降溫。
根據永慶房產集團統計,與去(2024)年12月相較,七都1月房市交易量分別為北市量增3%,新北減少8%,桃園量縮10%,新竹縣市減7%,台中量縮5%,台南減少11%,高雄量縮12%。
專家表示,今年的農曆春節正好落在1月底至2月初,導致1月房市交易天數減少7天,勢必會影響房市量能;加上年前民眾趕買年貨、大掃除,看屋、購屋腳步放緩。此外,銀行房貸緊縮、第七波選擇性信用管制持續,買氣仍處於相對低檔;但若以同樣交易天數來看,1月交易量較去年12月僅量縮7%,顯示1月買氣與去年12月差距不大。
根據「政大永慶即時房價指數」顯示,2024Q4七都房價指數已由漲轉跌,較2024Q3下跌1.6%至4.5%不等,房價全面反轉。但觀察交易數據發現,11、12月交易量已連續兩個月回升,顯示房價向下修正,符合買方對於降價的期待,購屋意願增加;若價格有所折讓,遇到有符合需求的物件買方還是願意進場,價跌幅度將決定交易量回穩的速度。
雖然近期因春節假期將至,1月看屋量較12月略為下滑,顯示有購屋需求的民眾部分選擇縮手等待;不過專家表示,預期民眾在春節假期後回歸日常生活節奏,房市就會回歸市場供需機制。若是價格能小幅修正,買賣雙方價格認知差距縮小,就有利於加速成交,房市買氣也可望緩步回升。