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明年房市走勢 住宅市場受壓抑.商用產品夯

2025年房市走勢究竟會如何?房市專家表示,明年以廠辦、廠房及倉儲物流的三大商用不動產最受到看好,整體來看,央行不動產信用管制與升息皆可望暫緩,推估明年不動產市場仍會維持在「住宅弱」、「商用穩」的態勢;然而土地交易動能將較為保守。

根據報導,高力國際表示,美國聯準會於台北時間12月19日凌晨公布最新利率決策為降息1碼,而聯邦資金利率目標區間則下調至4.25-4.50%,同時會中也暗示明年或只會降息2次,也較先前預測的調降幅度小。台灣央行召開第4季理監事會,亦表明鑒於房市交易縮減,每月買賣移轉棟數自8月起逐月下滑,反映民眾對房價上漲預期心理趨緩,顯示第7波信用管制有成效,因此暫緩第8波信用管制,同時基準利率與存款準備率也都維持不變。

央行信用管制政策大多針對住宅投機市場,第7次管制限縮投資槓桿的操作空間,使部分投機客出場削減炒作風氣,讓住宅及土地交易市場回歸理性不追價;土地交易全年雖突破2,000億大關,但推估明年在政策未有放寬下,住宅市場銷售動能將持續受到壓抑,連帶建商購地也將持保守態度。

反觀今年商用不動產意外熱絡,尤其在自用買方的支撐下,全年度交易成交金額創下高達1,760億元的歷史新紀錄,且僅是廠辦、廠房及倉儲物流就貢獻1,018億元、占整體交易近6成,特別是AI等新興技術的上下游產業鏈,是擴廠最積極的買家,更是拉抬台灣經濟的主力。

央行預測明年外需與民間投資皆持續成長,整體經濟成長動能延續,預期2025年經濟成長率為3.13%,有助於拉抬商用不動產,尤其與產業用途相關的使用需求;且金管會10月也預告將檢討修正保險業最低收益率限制,若新制如期上路、也將放寬壽險業投資標準,對商用不動產市場來說,勢必也是一大利多。

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