Q3交易量出現下滑 七都大樓房價指數皆漲
雖然銀行從7月開始緊縮房貸、央行9月祭出第七波信用管制,根據最新出爐的2024年Q3政大永慶七都大樓房價指數,新竹季增幅仍達6.4%,桃園4.6%,台中、新北也有3.1%與2.5%增幅,台南、高雄、台北增幅約落在1%上下。
專家分析,今年上半年台灣經濟表現亮眼,景氣燈號亮出紅燈,民眾購屋信心增強,使自用、長期置產族群回籠,買氣暢旺。不過自8月初開始,因部分銀行房貸逼近滿水位,使房貸資金開始緊縮,導致成屋交易時間拉長,民眾也擔心房貸撥貸不如預期,購屋態度轉趨保守觀望,買氣迅速降溫,台北市、高雄市的大樓房價指數本季漲幅已開始趨緩。
專家指出,受到8月銀行房貸緊縮和9月央行祭出的第七波選擇性信用管制衝擊,2024Q3房市交易量已出現大幅下滑的情況,同時也逐步扭轉民眾對於房價持續上漲的預期。本季台北公寓房價指數減幅為0.4%,新北減幅為0.6%,目前仍處盤整階段,房價還未出現明顯下跌。
不過,目前銀行房貸排隊狀況需等數月消化,多家銀行表示房貸緊縮的狀況恐持續至明年上半年,明年下半年才有可能緩解,直接衝擊市場交易量,2024Q4恐「旺季不旺」,而房價則有持續盤整或下修的可能。