房市景氣向下，買賣雙方觀望！房市專家表示，受調控政策衝擊，近期市場走勢如雲霄飛車般震盪，如今只剩口袋夠深的剛性買盤在撐盤，預期後續市況將呈現價穩量縮格局，對於有自住或置產需求的購屋者來說，不失為擇優進場的好時機。
房市專家，台灣房市的景氣走勢原本大約七年一個循環、高低起伏可預期，原本景氣正往下走了，卻碰上新青安政策，讓市況瞬間猛烈上衝，近期又因央行調控，瞬間反轉向下，走勢震盪。
今上半年的市場交投超級熱絡，亦推升房價上揚，房市專家表示：當時的實價登錄可說是樓地板價，在交易價格不斷創高之下，但如今市況轉差，實價登錄也成了天花板。不過，房價也不至於大跌，主因是仍有不少自住或置產買方正蓄勢待發、準備進場看屋；專家預期，市況將從原本的過熱慢慢恢復成常溫。
臺南市政府興辦北區「宜居小東」社會住宅將於今年12月11日正式公告招租，受理申請期間為114年12月11日至115年1月12日止。都發局25日舉辦招租說明會，首度公開租金資訊。其中一房型最低月租金為6,110元，因鄰近台南車站與成大校區，地段優勢明顯，吸引大批市民踴躍詢問。臺南市社會住宅分為中央及地方興辦兩大體系，其中由市府推動的「臺南宜居社宅」今年上半年已完成宜居成功、宜居仁愛兩案招租作業；12 [...]
房價連二季下跌，讓業者壓力爆表；對此市場預期，央行第4季鬆綁房市管制機會不大；專家表示，由於目前房價仍在高檔，不動產放款集中度下降緩慢、仍待觀察，最快要等到明年第1季才有望局部鬆綁。而房市何時進入拐點，明年將是關鍵觀察期。今年以來，台灣房市儘管交易量縮、全年建物買賣移轉登記數恐面臨26萬棟保衛戰，較去年萎縮四分之一，但房價卻未見有感下跌，依舊鐵板一塊；預售屋市場來客量、成交量陷入低檔，但房價卻屢見 [...]
115年度地籍圖重測準備作業開始了，為使重測區內土地所有權人充分瞭解作業內容與權益事項，臺南市政府地政局自114年12月1日起將陸續舉辦15場「115年度臺南市地籍圖重測作業宣導會」，歡迎民眾踴躍參加。地政局指出，臺南市自108年至114年間已完成逾16萬筆土地地籍圖重測，連續多年榮獲內政部評核優等，成果深獲肯定。經過多年的努力，目前使用日據時期或光復後以圖解法測繪的地籍圖已逐漸減少，圖籍更新已有 [...]
央行近日公布10月五大銀行新承做房貸金額及利率，單月新增房貸較9月略增46.32億元、回升至551.36億元；而銀行進行風險控管，房貸利率則同步回升至2.313%，創下自2009年1月以來的近17年新高。官員表示，房貸略增主因9月適逢民俗月，使房貸動撥延後，而房貸利率上揚主要仍受銀行控管與利率較低的新青安貸款承做比重下降所致。五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀，10月新承做放款加權平均利率 [...]
由國家中山科學研究院舉辦的「國防AI應用創新競賽與論壇」，22日至23日在大台南會展中心登場，活動聚焦人工智慧（AI）在國防領域的發展與實務應用。台南市長黃偉哲親自出席，向歡迎產官學研代表齊聚台南，也感謝各界投入國防科技與AI創新。他表示，台南在半導體與AI產業具有深厚基礎，未來將積極爭取中央政策資源，努力成為推動國內AI創新科技產業的關鍵力量。黃偉哲致詞時回顧台南科技發展歷程指出，自陳唐山縣長時 [...]
財政部公布最新10月新青安統計數據，顯示受理戶數與金額均較9月回升至3,787戶和299.45億元，但撥貸金額續跌至271.77億元、為政策上路以來次低；相關人士表示，主因9月新青安鬆綁，10月各行庫受理情況幾乎都增加且較為平均，然而民眾購屋意願仍受房市管制影響。據了解，金管會同意9月後核撥的新青安貸款可不計入《銀行法》第72條之2限額，預估八大行庫可增加1,300億元房貸額度。這也反映在10月新 [...]
今年房市買氣與交屋潮成反比；據內政部資料顯示，前三季全台住宅使照量達10萬6,243宅，創1997年以來同期新高；自2020年至今累計交屋更突破67萬戶。專家指出，這波交屋潮遇上銀行滿水位的限貸與房市盤整，恐加劇市場流動性壓力。業者觀察內政部資料，今年前三季全台住宅類（不含農舍）核發使照達10萬6,243宅，為1997年以來同期新高。而近年推案周期，自2020年至今已累計67萬4,729宅交屋，展 [...]
近年驗屋市場需求大增，相關爭議也層出不窮；針對外界呼籲政府訂定驗屋標準與定型化契約，內政部回應，現行建築法等已規範建築物的各項安全與品質要求，且公寓大廈管理條例也訂有點交規定項目及標準。然而，現今驗屋不少內容多為業界自行創設、而非法定規範範疇，因此將持續研究超出法定公共設施點交範圍的驗屋項目，以供民眾參考。據內政部公告資訊，有關媒體報導「驗屋市場亂象頻傳，消保官籲內政部訂標準與定型契約」一案，建築 [...]
政府打炒房將鎖定「周轉金」抓漏洞；業者指出，行庫9月新承作「周轉金」近兆元、衝上今年高點，年增近2成，由於新增周轉金貸款的利率不到2.1%，較購屋貸款略低，外界預期部分金流恐轉進房市，成為關注重點。台灣房屋觀察央行統計五大行庫新承作貸款數據，今年9月新增購屋貸款約505億元，探近29個月新低，較去年同期的1,110.5億元大減54.5%。不過，周轉金貸款則持續成長，9月新承作周轉金貸款金額9,94 [...]
由興松建興業股份有限公司興建並邀請國際知名萬豪集團（Marriott International）旗下品牌「萬楓酒店（Fairfield by Marriott）」進駐臺南科學園區的旅宿新案，18日上午在善化區舉行隆重動土典禮。典禮由臺南市趙卿惠副市長揭開序幕，市府觀光旅遊局、經發局等單位主管及多位民意代表貴賓共同出席，展現各界對臺南觀光與投資發展的高度期待，一起見證萬豪國際品牌首度插旗臺南科學園 [...]