晚婚改變房市供需結構 租屋需求+小型住宅增強
現代人越來越晚婚!根據內政部公布2023年人口統計資料,全國男女初婚平均年齡雙創新高,男性初婚年齡來到32.9歲、女性則為31歲,而全台平均生育年齡同樣來到史上新高,已達32.4歲,相較10年前老了近1歲,顯示全台晚婚、晚生趨勢加劇。
現代教育水準提高,許多人選擇先立業再成家,以追求學業和職業發展為首要,同時現代人多重視個人自由和生活品質,尤其女性自主性攀升,不再將結婚生子視為人生必經之路,加上來自於追求職業成就、高房價、高通膨形成的生活與經濟壓力相互作用下,人生大事也就不似長輩們的脈絡發展。
房市專家表示,晚婚晚生趨勢,將對房市發展形成一些變化,一是「租屋需求增」,單身期延長,租小不租大,帶動租屋熱度及投資族對置產標的的改變;二、「購屋需求延」,3房以上家庭型住宅需求恐延後或降低;三、「購屋小宅化」,單身或小家庭比例上升,對小型住宅需求增,改變市場供需結構。