租金補貼上路滿2年 4縣市漲租逾1成
2022年7月實施「300億元中央擴大租金補貼」專案,至今滿2年,並於近日延長該案至2026年,各界關注租金補貼是否使租金行情升高。而根據實價數據顯示,近2年七都平均租金以新竹、桃園及新北漲幅最驚人,僅台南下滑。
根據七大都會區租賃實價資料,比較尚未實施租金補貼的2022年上半年,與2年後同期的平均租金單價。統計發現,新北市、桃園市、新竹縣以及新竹市上半年平均每坪租金分別為894.6元、630.5元、781.3元及773元,與2022年同期相比分別上漲1~2成。
專家表示,租金漲幅趨勢與區域產業族群的遷徙行為息息相關,觀察此次租金漲幅最驚人縣市,如桃園、新北市近期由於親民房價與便捷交通,吸引「脫北者」、首購族相繼移入;而新竹縣市則受惠於科學園區議題,磁吸工作族群,惟新竹房價近年來持續高漲,使都會區租屋市場蓬勃發展,致使2年來區域租金飆漲1~2成。
觀察實價,台南市上半年平均租金單價約636.9元,與2022年同期相比,反而下滑達3.5%;專家指出,有南科議題帶動的台南市,區域房市也有頗多年輕人口挹注,惟租金市場會出現價格萎縮,主因是台南房市過去新案供給量小,產業人口或年輕族群僅能租屋滿足居住需求,惟近期區域已有不少建商插旗,市場供給逐漸滿足,且台南房價相對周邊縣市親民,過去租屋主力的年輕人便「以買代租」,讓租屋市場需求降低,也連帶拉低市場平均單價。