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1月房貸衝破10兆元 房貸加建融13月高點

自住剛需繼續撐房市,在新青安貸款和公教人員築巢優利貸的加持下,據金管會統計,1月底全體本國銀行房貸餘額衝破10兆元,創了自2022年10月以來新高。專家認為,在新青安三年政策因素助威下,最快2025年下半年就會再邁入下一個11兆元大關。

金管會公布2024年1月底全體本國銀行房貸餘額10兆631億元,單月增762億元,年增8%是16個月高點,已連8個月走揚;銀行主管表示,1月量增是新青安政策、整批分戶貸款、及農曆年前交屋旺季,2月營業天數少、交屋旺季也過,估月增額將會下滑。

金管會自2006年開始統計國銀房貸數字,當時國銀房貸量是4.26兆,到2010年才邁入5兆元;在2015年達到6兆元房貸量,2019年步入7兆元,2020年全球大降息,當年底即叩關8兆元。2022年5月站上9兆元,2024年1月正式衝破10兆元關卡。

專家表示,八大行庫自去年8月承作新青安以來,平均每月核貸超過400億元,房市價量雙漲,交屋潮不斷,包括中古、新成屋轉進貸款市場量大,均助長國銀房貸量能。專家認為,房市量穩、價高,估一年房貸量可淨增加6000億元左右,最快再經一年半,即2025年下半年,國銀房貸餘額就有機會邁入下個兆元、叩關11兆元。

相較房市買氣強強滾,建商推案信心指標的建築融資年增率則是持續衰退。據2024年1月底建築融資3兆6,379億元,年增率4.31%應是近六年最低;房貸加建築融資,兩者合計共13兆7,010億元、年增6.99%已連六個月成長、更是13個月高點。

 

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