根據媒體統計近兩年全台新案各房型的平均成交單價，發現不僅單價全數站穩4字頭，其中1房更是每坪價格直逼5字頭。此外，若按漲幅來看，這兩年買到2、3房的屋主幾乎都是小賺一筆。
隨著少子化、高房價等衝擊，許多購屋的消費者若想兼顧預算與居住，都會考量未來轉手性，通常會鎖定坪數30坪以下、總價較低的2房，之後家庭人口增加再慢慢往更大房型如3房邁進，龐大的購屋需求，自然也為其房價漲勢奠定基礎。
這幾年台南市的房價突飛猛進，漲幅更是全面領先，目前不僅2、3房平均單價小勝，4房價格更是較2022年大漲12.5％為全台最多。尤其在東區精華地段的一些指標案交易均從5字頭起跳，帶動房價大漲。
央行日前釋出防錯殺條款，據內政部最新統計，全台今年前八月繼承棟數就超過5萬戶，繼承民眾將有望注入房貸活水、舒緩資金壓力。專家表示，繼承族雖能申請房貸，但貸款條件須過兩關，包括符合首購族首次買房及換屋族簽署1年內賣舊屋切結的資格為第一關，若自住條件皆符合，則進入第二關銀行放款的部分。全台今年前八月的繼承移轉棟數達到5萬815棟，已寫下自1999年以來同期歷史次高，僅次於去年前八月的5萬2,191棟。 [...]
央行針對第七波打炒房端出防錯殺配套，繼承取得的房屋，直接排除在限貸令的戶數計算之外；換屋則以簽結書因應，保障換屋族的貸款成數及寬限期；而已簽約即將申貸的預售屋、新成屋購屋族，只要是申辦新青安，便可不受第1戶、第2戶的購屋貸款限制。 專家指出，央行本次的配套措施，針對繼承族、新青安族採取寬鬆認定，換屋族的資金壓力也獲得紓解，可舒緩了換屋族和繼承族的心理壓力。但由於第七波信用管制之後，存準率 [...]
2024年台南築角創意營造計畫邀請50多位大專院校青年，結合左鎮區公舘及左中社區、新營區姑爺及新東社區、後壁區菁豐及嘉田社區、鹽水區後宅社區、玉井區竹圍社區，以及下營區台灣原心在地生活協會等共9案，共同角逐今年的最佳築角競賽。經過8月31日至9月1日競賽決選，獲獎成果出爐。南市府都市發展局於8月31、9月1日兩日評選結果由新營姑爺社區與文化大學共創的「蔪埕」聚落中心轉角處榮獲金獎，將原本閉鎖的雜亂 [...]
由台南市政府主導與財政部國有財產署合作開發之南區鹽埕段210-1、210-2、210-3及210-5地號4筆國有土地，以設定地上權方式於113年9月12日進行第二次公告招標，公告期間2個月。本次考量目標開發長照社福之公益性，已調降權利金底價及延長興建期程，期降低廠商投資負擔，順利招商開發經營，促進國有土地有效利用，並帶動本市經濟及社會福祉共榮發展。台南市政府表示，該設定地上權招商案將由得標廠商辦理 [...]
央行第七波選擇性信用管制上路，其中自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國，被指出打到一票繼承首購族、有實質換屋需求者，央行今（9）日提出解方，包含繼承者首購族、實質換屋需求者在內，有「三類人」將不再受到央行打房政策給影響。中央銀行舉行記者會表示，為了達成該行信用管制的目的，但又能兼顧民眾購屋自住需求之資金規劃，想出以下三大解方，也就是以下三種情況者都排除在限貸令之外，「9 [...]
台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作，發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，第七波信用管制實施後的2024第4季，景氣指標分數為50.05，較上季減少1.88分；明年第1季則略反彈至51.86分，但第2季隨即下修至45.10分，意味明年上半年，房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈，市場從熱絡回歸穩定軟著陸。中央大學台灣經濟發展研究中心表示，本期各項主要變數數值中，實質國內生產毛額、建物買 [...]
根據戴德梁行最新發布商用不動產市場調查，顯示第3季總成交金額為560億元，相比上季大幅成長65%，不過多是企業自用，投資型買盤則幾近停滯；對此可歸因於近年AI熱潮及半導體產業帶動企業擴充產能，使現成廠房與辦公大樓成為搶手物件，而投資買盤恐需等到資金寬鬆或租金上漲時才有變化。根據報導，引用戴德梁行調查分析，台灣商用不動產市場存在兩股資金力量，一為追求租金收益和資本利得的「收益型資金」，二為企業為擴展 [...]
央行祭第7波信用管制，衝擊房市也讓投資客急下車，房市委售量明顯增加，這時候如果看到中意物件，該如何出價？專家表示，之前賣方市場強勢，實價是地板價、買方只能往上加，如今實價成為天花板，買方可往下殺價，尤其投資客多的重劃區和高價住宅的議價空間都會加大。央行9月推新一波信用管制，包括第2戶房貸從6成降至5成、第3戶及高價住宅降至3成。專家表示，央行重手管制房市，為扭轉大眾對房價上漲的預期心理，讓買氣降溫 [...]
央行近期打房措施規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期，其中就有民眾繼承祖屋卻因此被取消；據了解央行大致已確定會朝二大方向著手，一是房貸借款人名下的不動產持分是由繼承而來，且座落的地區和借款人實際工作及居住地完全不同；另一方向，則是該繼承不動產超過一定的屋齡，難有居住事實，將給予繼承者豁免。據瞭解，央行之所以願意給予繼承者豁免，在於央行也認同的確有很多民眾，有很難以處理的問題，尤其是北 [...]
新青安貸款炒熱房市買氣，卻引出中央銀行更嚴厲的打炒房政策，讓市場對房價樂觀度減弱，買盤擔心價跌抱持觀望態度，年輕族群也因而卻步。對此，國銀主管認為，明年房價預估將下跌5%~10%，並認為稍微修正是健康的，房市沒這麼容易崩盤。自新青安貸款推出後，不少民眾看準優惠利率出手買房，也有父母以子女為借戶申貸，幫小孩出自備款買房，有人不惜違規將房屋轉租出去，用租金收入繳房貸，政府原本協助首購需求族的美意，被拿 [...]