即時資訊

今年5月前交易量期台南市年增0.7%

根據財政部最新統計,今年前五個月土增稅實徵淨額451.7億元,較上年同期減少13.5億元,減幅達-2.9%,但綜觀各縣市表現,件數部分僅有新北、苗栗、南投、金門與屏東增加;金額部分有10個縣市增加,其餘部分減少。

專家表示,除與財政部所提之去年基期高有關外,近年長期持有者移轉降溫,短期交易不少,加上地方政府調整公告現值腳步趨緩,民間節稅有其規劃等,也是重要原因。

綜觀件數與稅額表現多較去年弱勢,六都之中,新北是唯一件數增加;在金額部分,以台北、台中、高雄呈現成長。在六都以外,南投、金門、苗栗、屏東與金門在件數與金額均呈現成長;反觀花蓮與宜蘭過往交易火熱,最近表現較弱,其中花蓮在件數減少27.2%,金額減少47.8%,推估區域價格高漲,影響交易意願有關。

土地增值稅與不動產交易關係密切,統計至今年1至5月六都整體交易量合計為110,201棟,較去年同期微增0.7%,其中台北市年增0.8%,新北市年增1.1%,桃園市年減0.6%,台中市年增4.1%,台南市年增0.7%,高雄市年減2.7%,但六都土增稅卻不一定和買賣移轉呈現正相關,推估與短期交易增加有關外,近年民眾針對不動產移轉積極提前規劃稅務,若稅額過大可能透過繼承方式取得,土增稅大戶減少,也或多或少產生影響。

 

文章分享

房市轉趨觀望 今年恐呈量縮價平

國泰金控發表「8月國民經濟信心調查」指出,8月景氣展望走升,大額消費意願回揚,股市樂觀情緒與風險偏好皆反彈。其中,賣房意願指數走升到-12.6,為連4個月下降後首度反彈,但買房意願指數仍微幅下滑到-58,創下2017年7月以來低點,顯示房市買方持續縮手觀望。日前國發會公布至6月景氣對策信號維持綠燈,領先與同時指標續跌。而國泰金調查發現,本月景氣展望指數提升至-24.1(7月為-36.2),現況指數 [...]

遲延交屋 違約方無權主張解除契約

對於預售屋有賣方要求加價才肯交屋一事;內政部表示,預售屋建案逾期完工或遲延交屋,建商應依實際遲延狀況按日給付遲延利息給買方,如超過完工期限3個月仍未取得使用執照,買方並有權解除契約,建商除有法律或契約規定的解除條件外則無權解約。內政部表示,當一方違約時,只有對照一方有主張解除契約的權利;雙方無權主張解除契約,建商不可以原物料上漲、缺工等為由要求提高價格後才肯交屋,或是片面違約或毀約。 內 [...]

高鐵臺南站特定區計畫一通公告

台南市政府變更高速鐵路臺南車站特定區計畫第一次通盤檢討主要計畫案,自111年8月19日起零時起發布實施生效公告。公告事項:一、公告時間:自民國111年8月19日零時起生效。二、公告地點:台南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及臺南市歸仁區公所公告欄。三、公告圖說:比例尺一千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案高鐵(一通)主要計畫發布實施-公告文p [...]

改善台86線銜接國道3關廟交流道案過關

改善台86線銜接國道3關廟交流道案過關

台南市政府成功爭取中央核定台86線向東延伸至台3線道路後,2022年8月19日北上爭取延伸道路「台86線跨越台19甲線系統銜接國道3號」以改善關廟交流道可行性規劃,再獲中央審查通過。 台86線是最接近台南市區的一條快速公路,惟往東至台3線的182線東西向道路行經山區彎曲難行,經台南市政府努力爭取行政院已正式核定延伸計劃,並以約10.1公里之新闢路段,銜接182線共線約5.8公里,總經費約 [...]

預售實價登錄2.0滿周年 台南漲幅居冠

預售屋實價登錄2.0於2021年7月上路,實施迄今已滿周年;根據統計,2021年上半年包含新竹縣市等七都,新屋每坪單價約29.8萬元,2022年上半年房屋單價卻來到34.4萬元,上漲15.4%。其中又以台南漲幅居冠,短短一年內增幅逾3成,而總價部分七都全數突破千萬元。實價登錄2.0上路前後,七都預售屋房價漲幅以台南市居冠,2021上半年台南預售屋單價約22.7萬元,短短一年內單價正式突破3字頭,漲 [...]

平實營區增社宅 公辦都更案明年動工

被視為朝向台南東區地王商圈邁進的平實營區重劃區,市政府已經順利招商二期公辦都更案,預計明(112)年開工,透過都更容積獎勵可取得175戶臺南公宅,4年內完工後開放招租。根據最新統計,台南市目前進行興建及規劃之公宅,總戶數合計已達7000戶,平實二期都更案是南市積極推動9大公辦都更案件之一,透過都更容獎可為市民取得175戶臺南公宅,節省20億元市府公帑支出。都發局表示,平實二期臺南公宅為地下四層、地 [...]

房價漲幅可觀 晚10年購屋多背房貸

根據觀察最新發布的房貸期數與利率走勢,台南市平均房貸期數都逾300期,也就是25年起跳。對比10年前同期,顯示民眾若晚10年買房,房貸則需要再多背4-6年。2022年首季七都新增平均房貸年限全數為24年起跳,對比2012年第一季,全數未超過20年,顯示近幾年「背殼族」普遍透過超長年期房貸實現購屋夢。其中,新竹縣的新增房貸年限拉長最久,2012年第一季平均20年,但今年第一季則拉長至26.25年,晚 [...]

都計容移捐地暨折繳代金台南雙軌行

為加速取得公共設施保留地並提升都市容積移轉的實施效益,台南市政府都發局已於2022年1月22日修正「台南市都市計畫容積移轉審查許可要點」,本次增訂移入容積之折繳代金之計算方式、評定方式、費用負擔,並配合訂定相關配套措施,相關配套措施於7月25日公告。 都發局表示,申請人可依基地環境及自身需求,選擇適合的容積移轉方式,可以捐贈公共設施保留地或折繳代金辦理,也可以兩者並行,藉由推動捐地、折繳 [...]

麻豆交流道特定區南北向道路開闢工程

臺南市政府公告「麻豆交流道附近特定區計畫內48-15M(南北向)道路開闢工程」第1場公聽會會議紀錄。此乃依據內政部發布之「申請徵收前需用土地人舉行公聽會與給予所有權人陳述意見機會作業要點」辦理。臺南市政府為興辦「麻豆交流道附近特定區計畫內48-15M(南北向)道路開闢工程」開闢工程,已於111年7月18日(星期一)下午2時30分,假麻豆區埤頭里活動中心舉行第1場公聽會,公聽會會議紀錄特此公告周知。 [...]

2022全台淨遷入人口     安南善化西港進前10   

高漲的房價成為難以負荷的居住壓力時,便成為人口外移最直接的推力,民眾選擇遷移到房價負擔相對低、更為宜居的城市。根據七都各民政局人口資料及內政部實價登錄統計資料,統計2022上半年七都會區「淨遷出人口」排名前十名行政區,台北市就囊括了8個名額,城市磁吸人口的效應已不復見。另外2022年上半年七都「淨遷入人口」前十名行政區,幾乎都由低基期房價的蛋白、蛋殼區包辦。仔細觀察這些行政區,其實都有些共同之處, [...]