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2022年土地市場預估價平量縮

一連串房地產相關政策打壓,加上國際局勢動盪不安,投資市場不確定性加大,2022年上半年全台大型土地成交量僅802億元,相較2021年同期大幅萎縮43%;商用不動產投資則相對穩健,上半年交易額達654億元,是歷年同期的第二高。

專業人士指出,雖然央行連續兩次升息使得投資人決策更為謹慎,但具穩定收益的商用不動產投資韌性仍然較佳;2022年上半年交易額仍有654億元,僅較2021年同期小幅下滑11%,且依舊是歷來同期第二高紀錄。

進一步觀察2022年受歡迎產品,辦公室因為有台北及台中的指標個案,成交額來到248億元,占比約38%;第二名則是廠辦的134億元、占比約21%;第三名為廠房、倉儲的116億元、占比約18%。從買家背景分析,上半年商用不動產最大買家為金融保險業者,共出手230.8億元,第二大買家為製造業,出手129.6億元、占比約20%,第三大買家為科技業,出手112億元、占比約16%。

專家認為2022年上半年商用不動產可以維持歷年同期第二高的紀錄,主要是在第一季的時候台灣整體經濟表現依然亮眼,導致市場成交熱絡,不過第二季開始受到全球央行接棒升息的影響發酵,買方對於報酬率要求會更謹慎,加上通膨及疫情等不利因素干擾,第二季交易也明顯放緩。

 有別於商用不動產市場,土地買氣則明顯受到衝擊。第二季4-6月的土地交易動能放緩,單季成交僅291億元,係2018年以來的單季新低,而上半年的802億元也是近五年的同期新低,顯見在土地交易市場在同時面對貸款管制措施、貨幣緊縮及升息態勢下,土地買氣已明顯由追捧競價轉為觀望保守。

過去兩年全球投資市場經歷了貨幣寬鬆政策所帶來的游資氾濫,如今各國央行為了對抗高通膨不得不加快緊縮貨幣及升息步調,而不動產市場投資金額龐大,在全球進入升息循環下,專家認為除了同步拉高對收益率門檻要求,也提高買方資金借貸成本,而在買賣雙方價格認知差異仍大下,評估決策期勢必拉長,整體市場買氣將價平量縮。

不過專家認為商用不動產市場相對是具備穩定收益的投資型產品,尤其現在台灣整體儲蓄率高,布局收益型商品仍是停泊避險資金的選項。另外專家,認為倉儲業者在台灣需求仍旺,可望成為工業用地另一去化的主力。至於在土地交易方面,由於先前信用管制已發酵,加以利率的調升影響消費者購屋者意願,且通膨也拉高建商的營建成本,建商獵地動能明顯趨緩,因此2022年土地市場將較2021年大幅降溫是必然的。

 

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