即時資訊

審閱契約書要求給付定金裁罰55萬

嘉義縣太保市某預售屋案,未提供預售屋買賣契約書之重要交易資訊,及要求購屋人須先給付定金始提供預售屋買賣契約書攜回審閱,因此公平會認為足以影響交易秩序之顯失公平行為,違反公平交易法第25條規定,分別處建設公司40萬元罰鍰、廣告企業社15萬元罰鍰。
 
公平會表示,在會同內政部、嘉義縣政府等相關機關至此預售屋建案銷售中心進行聯合稽查時,發現銷售現場未備有預售屋買賣契約書,以及現場銷售人員表示需支付定金才願意提供預售屋買賣契約書讓購屋者攜回審閱。經調查瞭解,本建案自2021年1月至2021年3月31日期間,建設公司及廣告企業社因未完備銷售人員教育訓練及督導不周,致未揭露預售屋買賣契約書重要交易資訊予購屋人審閱及不當限制購屋人審閱契約,已構成顯失公平行為。
 
公平會提醒,預售屋買賣契約書內容包括購屋重要資訊,最足以充分揭露交易標的真實情形及雙方權利義務,又契約書由建商單方擬定,銷售方居於資訊優勢地位,且契約條款涉及專業用語與繁複法規。所以建商及代銷業者在銷售預售屋過程,如果未做好銷售人員的教育訓練,導致預售屋買賣契約書等重要交易資訊揭露不完備,或是要求須支付定金才能提供預售屋買賣契約書給購屋人攜回審閱等,不僅對於不動產交易經驗不多之消費者而言,易使消費者在資訊不充分之情形下,作出非理性之錯誤交易決定而影響自身權益;且對於依法令規定銷售預售屋之同業,亦足以產生不公平競爭之效果,對整體預售屋市場交易秩序顯有負面效果,已構成足以影響交易秩序之顯失公平行為,違反公平交易法第25條規定。故此,公平會依平交易法第25條規定,分別處建設公司40萬元罰鍰、廣告企業社15萬元罰鍰。

公平會表示,消費者想要將預售屋買賣契約書攜回審閱,不可以附加其他條件,例如先行支付定金,限制消費者的契約審閱權等;同時,掌握「締約前資訊揭露」、「不為限制購屋人契約審閱之行為」、「銷售行為有憑有據」、「不誇大」等基本原則,是業者遵法銷售預售屋的不二法門。

文章分享

安平區都計二通暨安平港園區二通變更

變更臺南市安平區都市計畫細部計畫第二次通盤檢討案,暨變更臺南市安平港歷史風貌園區特定區計畫主要計畫第二次通盤檢討案第二階段都市計畫樁位公告圖、樁位圖及樁位坐標表、控制測量成果,並自民國111年9月1日起公告30天。公告事項: 一、本案都市計畫樁位成果圖表張貼於台南市政府都市發展局都市計畫管理科、都市規劃科、安平區公所公告欄,公告期間自民國111年9月1日起公告30天。二、公告地點:台南市政府公告欄 [...]

積情再起 台南8月移轉量創新高

台南八月總移轉棟數為2,017棟,同樣年月雙增,同時也是台南歷年8月首度突破2千棟;累計今年1~8月,總移轉棟數為1萬6354棟,為史上次高紀錄。八月買賣移轉棟數前三大行政區,安南區以390棟居全市之冠,也是前三名中唯一年月雙增的行政區,其次為永康區241棟、安平區186棟。另外新市區及善化區8月移轉棟數均破百棟,其中新市區以134棟,月增482.6%,年增318.8%。目前台南房市景氣,仍受房價 [...]

新營都計配合跨急水溪橋改建工程變更案

變更新營都市計畫配合新營區延平路與柳營區柳營路跨急水溪橋改建工程案,自111年9月1日起依法公開展覽30天,公告周知。公告事項:一、 公開展覽時間:自民國111年9月1日起30天。二、 公開展覽地點:公開展覽計畫書及圖公告於本府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及新營區公所公告欄。三、 公告圖說:公開展覽計畫書、圖各1份。四、 都市計畫說明會舉 [...]

造價差距大 南部都更推動不易

雖然政府大力推展都市更新,但截至目前為止,都更案件仍集中在台北、新北兩處;素有古都之稱的台南,屋齡也高,但都更腳步仍舊緩慢。專家表示,房價相對較低的南部,容積獎勵無誘因;舊市區即便改建,相較於新興社區競爭力仍有限。政府若透過建設改善環境、增加誘因,比較有機會帶動都更的蓬勃。根據內政部統計,都更核定案件仍集中在雙北,而最新統計平均屋齡也超過30年的台南,都更腳步卻相對緩慢許多。專家表示,南部或非六都 [...]

利空出盡 9月拚觸底反彈

今年4月起受到疫情嚴峻、俄烏戰爭、台股重挫等因素影響,房市交易量持續降溫,原本可能復甦的買氣又遇到兩岸情勢緊張與民俗月,因而被繼續壓抑。儘管利空消息多,但專家指出,在許多利空干擾逐漸淡化後,9月有機會力拼觸底反彈。專家表示,自3月份央行升息後,國內外利空不斷,而4月下旬本土疫情爆發,6月股災影響購屋人的資金與信心;近期則因兩岸情勢緊張干擾,利空訊息一波接一波,影響短期的購屋信心,但在利空淡化後,9 [...]

2022年建築園冶獎頒獎移師台南

2022年建築園冶獎今(30)日在臺南安平福爾摩沙遊艇酒店舉行頒獎典禮,這也是繼2020年之後,相隔2年再度於定點頒獎,去年因為疫情因素,園冶獎首度採用行動頒獎,到各縣市將獎座頒發給得獎的公私部門,今年在疫情趨緩下,終於能讓所有的得獎者齊聚一堂,面對面地交流心得。今年的頒獎典禮在臺南安平舉辦,開場由新市國中創鼓隊震撼的聲響中敲開序幕;而包括2022年建築園冶獎甄選委員會主任委員黃啟倫、社團法人高雄 [...]

電梯大樓交易量比公寓多近4倍

根據聯徵中心資料顯示,2022年Q2的電梯大廈房貸件數比起公寓產品多出3.9倍;而2009年Q2,電梯大廈的交易僅比起公寓多出1.6倍,反映出時間越久公寓屋齡越為老舊,交易佔比逐漸下滑。專家表示,公寓產品在10年前屋齡相對年輕一些,加上當年也沒有那麼多的重劃區興起,大樓供給量相對有限,且有些公寓地段佳且生活機能成熟,早年仍相當受到歡迎。不過隨許多重劃區興起,加上捷運網絡越來越為便捷,中南部地區的居 [...]

台南每坪鑑估值逾20萬下半年漲勢走緩

聯徵中心最新統計顯示,截至今年第2季止,台南地區房屋單位面積鑑估值再創新高,平均每坪鑑估值均超過新台幣20萬元;不過房仲業認為南部市場已漲多,預估下半年漲勢將走緩。根據財團法人金融聯合徵信中心房貸統計數據,截至今年第2季止,台北市房屋平均鑑估值持續創下新高,以2380.8萬元穩坐各縣市冠軍。但若以每單位面積平均鑑估值比較,台北市房屋每坪鑑估值達64.5萬元,其次為新北市房屋每坪鑑估值近37萬元,新 [...]

仁德二空新村眷舍修復工程動土

台南市的第二個眷村文化園區~仁德區二空新村原眷舍修復工程,於今年8月29日舉行工程動土典禮。市長黃偉哲表示,有了水交社園區的整建經驗,仁德區二空新村原眷舍修復工程一定會做得更好,預計2023年9月完工,未來將以亮麗面貌呈現,讓大家能體驗回味台南多元文化之一的眷村文化。 仁德區「二空新村」隨著1996年後眷村遷建政策實施,原住戶於2009-2011年間陸續遷出,並搬入相鄰甫興建完工的「二空 [...]

危老重建輔導團南市府雙管齊下

危老重建輔導團南市府雙管齊下

為打破民眾對法規條件不熟悉以及申請行政流程緩慢等既定印象,台南市政府成立危老重建輔導團由台南市建築師公會以及長榮大學共同為民眾服務,加速改善都市中老舊建築物產生的危險問題,共同守護民眾住的安全和品質。 都發局表示,危老重建申請條件簡單並有多項優惠,民眾的老屋只要是在都市計畫範圍內,非經指定為具有保存價值的合法建築物,經過結構評估確認具有危險,在全體所有權人同意下,即可採危老重建管道申請重 [...]