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台積電效應 台南房價直飆而上

根據最新統計顯示,台南市去年第3季可能成交價格指數達到151.62,和2014年101.94相比,漲幅足足多了近50%,為六都漲幅最多,促成這波台南市房地產多頭主因在於,熱錢湧入,台積電積極投資,帶動上下游產業鏈遷徙,造成搶人才之熱況,看準這波就業人口紅利,龍頭建商南下搶地,土地、營造成本雙漲,國泰建設位於平實營區、安平豪宅都喊出4字頭,不動產呈現全面創價之態勢。

根據台南市政府統計至2020年11月,歡迎台商回台投資行動方案已有35案、逾1,400億元資金回流,總金額為全台之15%,除熱錢滿溢,科技廠蓋廠購地需求大躍升,根據第一太平戴維斯統計,工業地產交易之冠為台南市192億元,大幅超車新北、桃園。
 
帶動這波光景最大推手即為科技廠大老台積電,台積電2020年斥資上百億購入南科土地,台積電董事長劉德音更是宣佈,未來幾年將注入2兆元投資南科,台積電南科員工將大增3成、增加至2萬人,加上南科現有員工、南科三期落成後,就業人口上看10萬人。
 
除了產業支撐,建設躍進使得百年古都取得翻轉機會,交通建設囊括鐵路、捷運、公路,像是鐵路地下化、北外環道、台南捷運紅藍線,以及台86線向東延伸至歸仁、南區,大台南網絡縱橫交會,此外,台86大潭交流道也將添新匝道,銜接高鐵台南站,打通大台南交通任督二脈,另外,沙崙智慧綠能科學城、國際會展中心、中研院南部院區、南台首座三井OUTLET將陸續完工,長期房市前景看俏。
 
精華區土地珍稀,各大建商都想取得先機搶進台南,商仲業者統計,2020年上市櫃建商於台南購地金額已達到129億元,較2014年大增2倍,以近期的台南市仁德區二空眷改土地標售而言,即便標售限制多,得採資格審查、綜合評審及價格標三階段審核,且得提供公設開闢經費,土地取得不易,但仍吸引六大建商爭相獵地。
 
 

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財部:囤房稅修法需審慎評估

財政部公布全國實際囤房情形,精準分析全國個人房屋稅籍歸戶統計,找出真正囤房、可能是未來囤房稅潛在課徵對象的屋主數,去年為48萬多人,比前年多2.5萬人,囤房屋主占比為7%;其中囤10戶以上的屋主僅1747人,並非先前外界認為的近2萬人。財政部強調,若要課囤房稅或推房地合一稅修法,要考量囤房真的有那麼嚴重嗎?被囤的房子是在都市還是偏鄉,一定要精細分析,審慎評估及研究。尤其房地合一稅是所得稅,強度相對 [...]

實價登錄2.0預計今年7月上路

實價登錄2.0已修法完成並公告,內政部表示,要在今年7月1日前,將相關配套子法、表單與系統建立完成並上路。行政院自去年底開始推動一連串打炒房,主要措施包含強力稽查紅單交易、實價登錄2.0修法、杜絕規避稅負、貸款差別授信、廣建社宅等等;在「實價登錄1.0」時,因其房地產交易資訊「區段化、去識別化」的呈現方式,讓外界只能看出「建物門牌號碼區間值」;後再推出「實價登錄2.0」修法,並於去年底三讀通過,修 [...]

補助老舊公寓增設電梯 台南首例出爐

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台南土地建物參考資訊開放免費查詢

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