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鬼門開前搶交屋 7月移轉棟數六都皆漲

六都地政局1日陸續公布最新7月建物買賣移轉棟數,台北市2875棟、新北市5985棟、桃園市4054棟、台中市4540棟、台南2253棟、高雄市3242棟,相較6月,六都交易量全部上揚,其中以台中月增近37%最多;台北、桃園、台南不約而同增加近18%;新北則近20%;高雄則增加6%,為六都中幅度最小。

 

|桃園重返4000棟大關 龜山備受矚目

根據各都地政局統計,台北市2019年7月建物買賣移轉棟數共2875棟、月增18%,較去年同期增加161棟,年增5.9%,買賣移轉棟數前三名依序為中山、內湖、大安區。而新北市7月建物買賣移轉棟數共5985棟,月增18%、年增8%,7月買賣移轉棟數前三名依序為淡水、中和、板橋區。

 

桃園市7月移轉棟數共4054棟,為2016年7月以來、36個月來睽違已久站回4000棟大關,買賣移轉棟數前三名與上個月雷同,依序為桃園、中壢及楊梅區,桃園、中壢舊市區向來交易狀況熱絡。此外,另八德、龜山、觀音區交易量成長較明顯,主要原因為有大型社區交屋,包括八德的「合雄M」、「麗寶豐洲」,龜山的「竹城宇治」等。

 

其中龜山年增幅度來到84.42%值得注意,由於鄰近新北市林口區,再加上捷運長庚醫院站周邊房價相較一站之隔的林口站便宜,若是桃園市門牌又更有議價空間,一旦新案交屋潮就會有不錯的成績,也使龜山區成為桃園區、中壢區等熱門區域外新興焦點。

 

|台中月增37% 創43個月新高

台中市7月建物買賣移轉棟數則來到4540棟,力甩上個月大衰2成頹勢,月增近37%,也創2016年1月以來、43個月新高,拉高移轉量的主力區域依序為北屯區、西屯區、北區,這三區都有600棟以上的上的移轉量。其中位於北區的新建案「微笑世紀-雲品特區」有大量交屋情形,而烏日的高鐵特區題材、梧棲的台中港建設也拉抬區域房市,進而助長移轉棟數。

 

台南市7月移轉2253棟,較上月增加18%,同樣創2016年1月以來、43個月新高,移轉量較大行政區為安南區、東區、永康區。主因為台南市科學園區一帶買氣催生新市與善化的交屋潮,成長空間相當大。高雄市則是今年開春移轉量一路衝高,但6月衰退至3047棟,7月回升至3242棟,較上月成長約6%,為六都成長幅度中最小的。

 

|搶在鬼月之前交屋 六都皆爆量

根據《經濟日報》報導,房仲業者分析,7月中古市場買氣普通,但因6月熱絡買氣,因簽約進行貸款程序等因素,延遲反應在7月買賣移轉棟數,加上民俗月將到,許多建案、買方搶在鬼月之前交屋、入厝,各地買賣移轉棟數因此爆出大量。

 

其中台中市、台南市有重劃區大量新案帶動,買氣持續熱絡,高雄市受選舉影響程度較高,且上半年交易活絡造成賣方態度轉硬,房屋買賣逐漸走緩,但相較於去年同期依然有一成以上的增長。

 

以往年總統選舉前夕盤勢來看,下半年與上半年量能仍多是各半態勢,即便今年選情相較參雜更多兩岸因素,局勢更不穩定,但影響程度尚屬間接,全年還是有很大機會落在28-29萬棟,確立房市逐步回溫狀態。