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台南總圖完工後 周邊房市看漲有望

台南市永康區大橋重劃區內,今年許多預售案皆已成屋,加上台南市立圖書館總館也預計於今年底完工試營運,賞屋來人穩定。2房產品因總價較低,去化較快,現大多主打3-4房產品,而區域內接下來還有文創園區、公園綠地等規劃,因此推案量陸續還會有3-4場,建商看好重大建設完工後利多,房市有望漲一波。

 

|市立圖書館總館 預計今年底試營運

原位在大橋重劃區內的陸軍砲兵學校,已於2017年搬移至關廟,該基地規劃成台南市立圖書館總館,目前圖書館總館預計將在今年底完工試營運,館內設有國際會議廳、文創產品等複合式空間,未來還會整合約1.8公頃綠地,設計成兒童親子主題景觀公園,提供民眾舒適的閱讀環境及休閒運動地方。

 

且之後還會有警察分局、消防分隊、區公所等行政機關遷移過來,期待這將成為繼平實營區、南台南副都心後,下個生活機能滿分的居住地點。

 

|預售變成屋 2房尾聲主打3-4房

由三發地產推出的「三發滙世界」,規劃5棟2房(23~27坪) 、3房(41~45坪) 、4房(50坪),共有572戶住家,10戶店面,目前銷售已9成,現主打3房、4房產品,雖然成交價2字頭,但因區域內之後有圖書總館、文創園區等重大建設的利多消息,因此週來人都還有50-60組。

 

|大橋車站旁推新案 1字頭廣告價

來自新竹建商-春聖建設來台南插旗,推出「奇美京鑽」,規劃1+1(23坪)、2房(31-34坪)、3房(41-49坪)產品,共178戶住家、6戶店面。基地位在永康橋旁,近奇美醫院、中華商圈、大橋重劃區,現主打2房產品,推出17.8萬元起/坪廣告價,建商看好未來永康橋拆除後,地段增值加分,因此搶在今年下半年進場,衝一波買氣。

 

|高總透天住宅 建商價格硬

目前大橋重劃區內於591新建案線上唯一一場透天案「大亞築綠」,僅規劃14戶地上4樓的社區型電梯住家,因開價2980萬元起,銷售期拉長已快3年,現僅剩2戶(地坪43-45坪、建坪101-108坪)倒數銷售中,因成交價硬,詢問度較低。

資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪

數據來源:591新建案大數據

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