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房貸龍頭:建商「獵地」中 房市正慢慢上揚

有商仲業者指出,今年上半年房價跌勢放緩,但土地市場並未追價,房市只能說是「微溫」,建商獵地現象並不明顯。然而土地銀行董事長黃伯川16日卻表示,已有建商在中南部郊區「獵地」,房地產的量會比價先行,現在量已經有出來了,房地產是U型慢慢上來,房價不會快速上漲,但是已經偏向逐漸上揚。

 

|黃伯川:房市是U型的波動 正慢慢上揚

根據《ETtoday》報導,黃伯川指出,就一般市場來看「量會比價先行」,不論是股市或者是房市,而房市的量已經漸漸出來,根據今年前5月買賣移轉棟數資料,就達到9.1萬棟,是五年來的新高,但房市又不像股市,是V型的波動,一有利多或利空因素就急漲、急跌,而是U型的波動,會緩漲也不會快速的下跌。

 

他認為,量已經逐漸出來,那麼房價應當就會逐漸上揚,即使近期有台商資金回流的議題,但是政府也不希望資金流入房市炒房,所以房價預估還是會慢慢上揚。

 

|建商在中南部「獵地」 且往蛋白區移動

黃伯川指出,過去房地產先漲的通常是雙北市,然後再向南擴張,但是近期因為各地方政府積極建設產業園區,創造就業機會,所以這波反而中南部並不落後,近期已有許多建商在中南部「獵地」,且不只是往蛋黃區,也慢慢往蛋白區移動,帶動了中南部的房市回溫與價格上揚。

 

土銀副總何英明也表示,土銀土建融放款餘額至今年6月止已達3500億餘元,創歷史高峰。至於一般房貸成長最快也在中南部,主因則是北部房價單價太高。