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房市翻轉? 全台法拍屋件數創5年新高

全台今年前五月遭到法拍的建物量,創五年來新高,待拍量推升至4656件。其中台中以北的四都成長性最顯著,尤以台北市年增26.6%,六都中最多,高雄市則落在666件,與去年同期變化在5個百分點內。

 

|房市南熱北溫 南部房法拍機率低

根據《經濟日報》報導表示,法拍業者統計,今年前五月全台建物待拍數量,整體來到4656件,較去年同期成長近一成,也是五年來新高水準。其中,台北市待拍量為485件,年增26.6%最多。高雄市則落在666件,與去年同期變化在5個百分點內。台南市較去年減少一成,前五月只有360件的水準。

 

法拍業者表示,目前房貸處於低利率,還不出房貸而斷頭的物件極少,近年法拍主因多為「清償債款」,也就是中小企業主將不動產拿來抵押貸款,而台中以北多數中小型企業集中,周轉不靈遭到法拍的數量也增加。至於南部方面,房仲業者認為,從今年房市回溫的狀況可以發現,買氣呈現南熱北溫的市況,因此就算南部中小企業主急於變現、轉賣房產,也相對容易出脫,走到法拍機率較低。

 

|台北待拍量、逾放比皆全台最高

從投資方角度來看,今年法拍待拍量雖然增加,但全台成交率卻是下修的,從去年的42.2%下降至今年38.7%,且六都成交率皆全面下修,平均拍定時間也較去年同期來得長。不過平均加價率卻普遍走高,其中台北市加價率增加1.82%最多。

 

以台北市各行政區法拍屋數量近年變化來看,今年相較往年增幅較大前三名為文山、內湖、南港等三區,均逾八成以上。法拍業者分析,蛋白區房價慢熱易冷,雖然今年待拍量成長,但進場承接的買方並不一味追高,而從投資方出手狀況來看,平均拍期拉長顯示買方耐得住性子等待,等到需加價時也不手軟,整體來看,買方更趨理性。

 

另外,《工商日報》報導也指出,根據內政部不動產資訊平台統計,全台近年逾放比穩定從在0.3%降至0.2%左右,可台北市購置住宅逾放金額連三季破50億元,逾放比0.33%全台最高。