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台南高鐵周邊房地 吸引投資者搶進

近日交通部鐵道局標售高鐵特定區土地,以挾著三井OUTLET開發議題的高鐵台南站土地最為熱絡,10筆土地收到55封標單,最後全數標脫。專家直言,這是高鐵台南特定區20年來最熱的時刻,該區僅10年前推出一批透天建案,至今商圈未成形,在新搶入建商帶動下,可望帶來新發展。

 

相較其他高鐵站特定區建案林立、商圈逐漸成形,高鐵台南特定區沉寂多年尚不見具體建設發展,不過近年除有中央規劃的「沙崙智慧綠能科學城」、中研院南部分院,三井不動產在台投資的第3個「MATSUI OUTLET PARK」也選定高鐵台南站右側,預計2022年完工啟用,使大型建商卡位決心大增。

 

在地房仲業者透露,近期不少嗅到發展商機的置產型買方變多,很多地主也釋出土地待價而沽,是求好價格的時機點,不過也有地主不願意賣,想等未來更高價時再釋出。

 

目前區內待售的土地從600坪至上千坪不等,葉怡君表示,開價每坪17至18萬元,甚至有單價26萬元以上,不過與台南市區如東區4期重劃區地價每坪30~40萬元相比,仍屬相對便宜。

 

專營高鐵土地的房仲業者則分析,高鐵台南特定區20年來以這次標售最熱,因多年來土地行情維持每坪10萬元左右,買地門檻低,使建商積極買進,並舉例,日前有筆與三井OUTLET相鄰的436坪角地以每坪30萬元售出,顯見此次住宅區土地10.60~15.62萬元間的標脫單價相當便宜。

 

由於該區商圈尚未成形,房仲業者表示,10年中正南路推出首批透天住宅案,地坪20~30坪、建坪50~60坪,總價約1000萬元,至今該區無其他推案,估計未來在建商推案帶動下,大樓案每坪推10多萬元,將磁吸高鐵沿線買方到此購屋置產。