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一張表看清哪些區止跌反彈 北冷南熱好明顯

去年全台買賣移轉棟數連兩年攀升,根據業者統計2018年六都住宅交易量前3名,共18個熱銷行政區中,有11個區域房價已出現上漲,漲幅最大的是台中西屯區,房價年漲15.5%,桃園區、台南東區、安南區等,房價則創歷年新高,顯示不少熱門區房價已開始逐步上揚。

 

不過統計也發現,目前多數熱銷行政區房價與歷史最高點相比,仍有5%以上差距,差距最大的是高雄三民區,距歷史高點還差17%,顯見近1年房市上漲以「深跌反彈」為主,而以縣市來看,雙北多數區域房價走勢明顯偏弱,除了淡水跌多反彈外,其它5區房價仍持續走跌。

 

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,受惠政府管控房市鬆手,以及銀行低利率搶食房貸大餅影響,全台近2年買盤逐漸回籠,房價也跟著反彈,特別是雙北以外的區域,因房價基期低,回升速度更快,但目前市場對房市狀況看法不一,加上交易量與過去動輒37~40萬棟仍有差距,且長期國內房市資訊不透明及供需缺乏彈性,因此一有交易量回升或各項利多訊息出現,房價回升速度就相當快,這也是目前房價能在量能微復甦下,快速回升的主因。

 

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,房價與歷史高點普遍也仍有一段距離,以2018Q4房價年漲8.4%的淡水區來說,去年Q4房價仍與歷史高點還差了8.9%,近1年淡水房市只是「跌深反彈」,民眾進場追高前仍須審慎。

 

陳傑鳴提醒購屋民眾,目前不同區域房市走勢並不一致,大致仍呈「北冷南熱」的狀況。以「雙北」來說,雙北房價明顯高出其他都會區甚多,民眾購屋負擔相當大,即便目前房市交易量增,但這波房價修正狀況仍未停歇,且隨雙北賣壓仍居高不下的狀況下,雙北房市未來仍有繼續「價跌取量」的風險,購屋者需留心。