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台南高鐵商業區標售創高價

2019年以來土地交易持續火熱,帶旺此次高鐵特定區標售熱潮,2019年5月13日開標桃園、新竹、台中、台南四站的特定區土地27筆土地,土地面積約5.8萬坪,雖然位置較多屬於後站,但仍吸引許多企業插旗,包含遠雄建設、華友聯開發、達麗建設、櫻花建設等進場投標。13日共收77封標單,又以台南站區土地最熱門,10筆標脫土地,收到55封標單,桃園站區為4站當中發展最成熟的區域,四筆全部標脫。新竹站區商業區土地開標結果優於住宅區,每坪單價達58萬元以上。上半年最大土地標售,最後結果出爐,各站皆有亮點,共20筆土地脫標,標脫率74.07%。

 

本次最熱的台南站區受到政府積極推動大型建設下,包含沙崙智慧綠能科學園城、小巨蛋、中研院南部分院等,帶動了此區域買氣,共推出12筆住宅區土地及1筆的商業區土地,基地方正,除了武東段82、79地號兩筆土地距離主要商業區較遠,又面向高速公路,成為流標主因,其餘10筆住宅區土地標脫,華友聯開發分別標下兩筆住宅土地,歸仁區164、165地號,以總價11.66億元,平均溢價率36%,平均單價15.5萬元。遠雄建設以4.68億元標下歸仁區162地號,溢價率35%,每坪單價約14.8萬元。唯一的1筆商業區土地,吸引6封標單,最後由達麗建設以約17.69億元得標,溢價率47%,每坪單價22.7萬元,創下此區域商業土地新高價。

 

商用房地產仲介商表示,市場購地意願轉強,新竹站、台南站商業區土地成為大型投資案搶插旗的區域,台南站區成為此次標售最熱的區域,受到大型建設陸續推動的影響,包含遠雄建設、華友聯建設、達麗建設前來搶標。2019年土地交易持續升溫,光前4月土地交易總金額達460.11億元,回到2013年的榮景,建商帶頭衝帶旺土地市場。而此次高鐵特定區標售案,吸引許多知名企業前來搶標,再為上半年土地交易繳出173.12億元的好成績。