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全球房地產數據 交易規模創歷史新高

房地產服務商戴德梁行發布最新數據顯示,2018年房地產交易規模創歷史新高,達到1.75萬億美元,同比增長4%,超過了2017年的1.68萬億美元。

 

戴德梁行預測,2019年全球房地產市場規模將維持在1.75萬億美元的歷史新高水平,一方面投資者將瞄準更廣泛的市場,尋找投資機會;另一方面,越來越多的買家將會湧入房地產市場。這是因為買家們將調整房地產投資策略,適應不斷變化的貨幣政策,緊張的地緣政治形勢和結構性調整。該報告指出,房地產價格預計將小幅上漲,但優質資產收益率的穩定和租金的穩步增長將助推這一趨勢的發展,從而一改近年來出現的收益率壓縮形勢。

 

該報告作者、戴德梁行歐洲、中東及非洲投資策略主管David Hutchings表示:“相對於前幾個月的預測,全球經濟環境更加脆弱,通貨膨脹前景愈加走弱因此,雖然風險升高,但企業和投資者的利率清算日再次被延遲未來一年房地產週期將進一步延長,這將為投資者再次提供機會,以便在經濟增長放緩到來之前,確定他們的投資組合。”

 

戴德梁行大中華區研究部董事總經理則表示:「儘管近期中國下調了銀行存款準備金率,但我們認為對於房地產行業而言,緊縮的貸款環境將依舊持續同時我們預測中國將不斷推進完善外商於境內的投資環境。」

 

2018年,歐洲、中東和非洲以及亞太地區的CRE投資配置分別下滑了2%和1%,其中亞太地區的投資下滑主要是因為2018年全球購買量的下降。但是,歐洲和亞洲機構正在增加房地產的投資配置,兩地區可能出現更多的跨境流入需求。並且,由於投資者的投資計劃往往會追隨人口統計學趨勢,這一情況將短期內在歐洲尤為顯著。而從中期來看,亞洲或將成為入境投資熱點。

 

2018年,歐洲、中東及非洲和大陸地區的強勁消費水平使得亞太地區投資者得以保持投資總額的最高份額,投資額達8660億美元,創下本地區新高。雖然國內投資者保留了絕大多數交易額,但所有以本區域為投資目標的資金源都增加了投資。開發地塊是本地區投資最熱的領域,佔據高達80%的市場份額。在辦公樓和工業領域的投資也超過了之前的記錄,酒店市場則達到了GFC之後的最高點。亞太地區投資規模預計將在2019年達到8750億美元,2018相比年增長1%。

 

相較更普遍的民族主義趨勢,跨境房地產投資增長了10.7%,達4050億美元。這種蓬勃發展之勢得益於強有力的洲際流動。