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Q4國內房地產指數 整理資訊報告

國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心發佈2018年第4季「國泰房地產指數」,這期研究報告針對全台六都會區「推案規模與類型」做出幾點分析,節錄該研究報告重點資訊。

 

2018年第4季「國泰房地產指數」研究指出,本季新推個案數共216件,推案戶數計有15,698戶。總推案金額為2,166億元,較上季下降,較2017年同季上升;主力總價為1,337萬元,較上季下降,較2017年同季上升,其中大廈類型推案者佔92%。

 

由於可能成交價上漲,桃竹地區漲幅較大--本季各地區可能成交價除新北市成交價下跌,其他地區均上漲,其中桃竹地區、台南市皆大幅上漲,以桃竹地區上漲13%最多。

 

而隨著開價上漲,桃竹地區漲幅較大--本季各地區開價除新北市下跌,其他地區均呈穩定或上漲,其中桃竹地區大幅上漲,漲幅15.5%最多。再者是因為議價空間率縮減,台中議價空間率最高--本季各地區議價空間率除桃竹地區擴大外,其他地區議價空間率均縮減。台中市議價空間率水準值相對較高。

 

各地區推案量受到年底大選影響,推案量大幅減少,以台北市減少近七成最多,新北市減少三成多居次,其他地區推案量約減少二成以上。第四季的銷售率呈現持平,新北市減少幅度最多--本季各地區30天銷售率,台北及高雄增加、台南呈穩定,其他地區銷售率均下跌,以新北市減少2.63個百分點最多,銷售率水準值以桃竹地區僅8.97%相對較低。最後也因為成交量減少,桃竹地區減少最多--本季各地區成交量,除台北市、台南市維持穩定,其他地區成交量均減少三~四成。