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排除選後不確定因素 一月房市全台上揚

住商機構統計2019年1月份全體系交易量,和2018年12月份相比,全台增加16.52%,比2018年1月增加27.07%。在區域表現上,北市月增6.92%,年增6.25%,新北月增6.29%,年增23.58%;桃園月增37.04%,年增35.04%,台中月增20.66%,年增17.74%;台南月增20.21%,年增45.81%;高雄月增13.44%,年增32.26%。

 

房仲業者指出,因選後不確定因素排除,有助於年底自用買盤轉進,延續12月份的買氣,加上2019年農曆春節較晚,時間感讓許多交易願意在年前有個定案,也讓交易量明顯提升。

 

綜觀全台交易狀況,2019年較上月與2018年同期大增,桃園以南月增率都達兩位數,月增以桃園最強,達37.04%,年增以台南最旺,達45.81%。房仲業者分析,2018年上半年買方感受價格修正逐漸打底,購屋意願明顯增加,年底選後買盤進駐,地方政府話題確實有助於買氣,在年底收紅之際,自用換屋型和長線投資型買方已經悄然進場。

 

房仲業者表示,除了零星在資金需求、或資產規畫思考的屋主能有讓利空間外,在沒有建商帶動的降價風下,議價空間已達到極限,買方雖然期待價格修正,不過仍有難度,短時間內除非出現衝擊性事件讓價格下修,不然很難期待市場有太好表現。面對2019的不確定性,雖然國際經濟表現不佳,但上半年看來仍穩健,不過下半年在2020大選壓力下,買方觀望心態應會提高而影響買氣。