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12月六都建物買賣移轉棟數 臺南增4%最高

六都地政局公布2018年12月六都建物買賣移轉棟數,選後雖出現看屋人潮,但多未立即出手進場,六都12月總計1.8萬棟,相較上月月縮2.6%,各都交易平淡微衰、起伏多在5%內,以台南市月增近4%最多,新北市衰退7.6%最多,而韓流效應也未立即加持高雄房市交易,不僅連兩月衰退,更創近8年來同期新低,不過,六都2018年全年累計約21.23萬棟,相較2017年20.39萬棟,年增約4.1%,自2016年來,每年交易量皆呈現正成長,若以六都約佔全台交易7.5成估算,2018年全台建物買賣移轉棟數可望達28.3萬棟。

 

六都地政局公布12月建物買賣移轉棟數,相較11月,六都交易量受到九合一選舉選情影響,12月選後移轉量平淡、起伏多不大,六都月增減皆在5%以內,其中,台南市12月交易1787棟,相較上月1720棟,略增約4%,已是六都表現最亮眼。台中市則自3716棟增至3779棟,小增1.7%,其他四都皆呈現小幅衰退。

 

房仲業者表示,Q4購屋旺季進入12月,但六都表現平淡,六都10月時曾擁剛性買盤湧現,不過台北市、高雄市三都已接連兩月皆衰退,選舉前後的民眾觀望效應仍持續發酵,其中,因韓流執政話題爆紅的高雄,選前10月飆到近3200棟,但11、12月連續衰退,選後雖看屋人潮旺,民眾多觀望,未快速出手進場。

 

反觀台南市因台積電進駐台南科學園區議題,帶動南科周圍善化、新市房市,並加持永康、東區、安南區一帶購屋熱潮,台南Q4購屋季一路上升,12月熱區以永康區203、善化區180棟最多,東區、安平區、南區、安南區皆有160棟以上水準,而台中因台74線通車、在台商回流潮進駐台中科學園區等建設議題,10月曾一舉突破4千棟,選前衰退、選後則小幅增量,2018年Q4仍表現亮眼,12月熱區集中北屯區537棟、西屯區408棟。

 

若相較2018年12月,六都整體年減6.3%,六都皆衰退,以北市、桃園、台南市衰退超過1成最多,而觀察六都2018全年累計量體21萬2277棟,相較2017年同期20萬3879棟,整體正成長約4%,以台北市總計2.68萬棟,年增14%最多,其次,新北市總計5.67萬棟,年增9%,台南市2.1萬棟也較2017年1.94萬棟,年增7.8%,台中市將近4萬棟,年增1.4%,桃園市累計3.45萬棟、年減3%,高雄累計3.2萬棟,衰退2.1%。

 

房仲業者分析,六都總計21.23萬棟,交易較2017年回溫,尤其自2016年開始,交易量年年呈現正成長,若以六都約佔全台交易7.5成估算,2018年全台建物買賣移轉棟數應可突破28.3萬棟大關,但並未如市場預期回溫,2019年才有機會挑戰30萬棟門檻,估計2019年房市呈現量微增、價緩趨勢,值得注意是,2019年除央行究竟升息、降息與否,以及下半年總統大選選舉開始白熱戰,皆是影響關鍵。