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2018房市代表字票選 「轉」字最有感

2018即將步入尾聲,回顧2018年房市狀況,房仲業者舉辦2018房市代表字票選,第一名以「轉」字得票最高,被認為是2018年「買賣漸增溫,房市現轉機」的原因,此外,2018年房市新聞進行「有感度」票選,41.1%網友認為「實價登錄2.0交易揭露更即時」最有感。

 

房仲業者表示,從代表字反映出房市變化,2016年「苦」字獲選,反應當時氛圍幾乎是谷底,「買房苦、賣房苦、房仲苦、建商苦」,不過從2017年「盼」到2018年的「轉」,似乎反映苦日子已經過去,張旭嵐指出房市正經歷三項「轉」變:「買家轉念、商圈轉移、產品轉型」。

 

「買家轉念」,雖然房價持續盤整,但交易量明顯較2017年增加,且2018年大選過後,六都中有五都換新人上任,多項振興經濟計畫,也讓民眾轉換心態,購屋規劃和行動轉向積極,不少建商和企業也都蠢蠢欲動。2017年全台移轉棟數26.6萬棟,2018年至10月底全台已達230,134棟,較2017年同期216,683棟,小增6.2%,推估全年交易量有機會突破27萬棟。

 

「商圈轉移」,因國際觀光人潮衰減,北高都面臨一級商圈沒落的隱憂,尤其以台北最明顯,消費人潮西移,東區空租率增加,而因應景氣和商圈變化,不少店面度小月,短租或分租型態增加,娃娃機店面也成為新潮流,大舉攻佔市區和區域商圈的黃金店面,成為不動產的新現象,凸顯無人經濟對不同產業鏈影響層面擴大。

 

「產品轉型」,因法規限制,過去紅極一時農地退燒,受惠台商回流,2018年工業地成了當紅炸子雞,不過工業地不足也讓廠房面臨轉型,走向「工業區立體化」發展。

 

此外,房仲業者票選2018年民眾最有感10大房市新聞,有四成民眾認為「實價登錄2.0交易揭露更即時」影響最深;其次包括「娃娃機熱潮,攻占黃金店面」以及「租賃專法上路,包租代管需證照」都是民眾關心的房市議題。