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房市樂觀預估 台南移轉棟數可望維持至年底

進入了2018年底,六都截至10月買賣移轉棟數分別是台北市22541棟,相比2017年同期年成長19.7%;新北市47132棟,年增9.9%;桃園市28556棟,年減0.6%;台中市32395棟,年增2.4%;台南市17509棟,年增11.8%;高雄市27620棟,年減1.5%,六都總交易175,753棟,較2017年增6%。

 

房仲業者研究指出,過去兩年的第四季交易棟數約落在6.9萬~7萬棟,2018年房市交易雖見回溫,但年底適逢大選,加上國內股災、國外中美貿易大戰未歇等變數,政經影響下,預計第四季最好的情況仍會落在七萬棟左右,但可望讓全年移轉棟數回溫至27萬到27.5萬棟,增幅約可達1.5~3.4%。

 

北台灣1-10月移轉量以台北市最有看頭,整體量能來到22,541棟,比起2017年同期增幅19.7%;新北市達4.7萬棟,年增9.9%。新北市方面亦見淡水、鶯歌、板橋等不分高低價位區塊,一致出現新案交屋,致使買賣量增。兩大直轄市2018年成長表現,主因不脫買賣雙方趕選舉前交易,上半年佳績帶動全年量能,且房市確實緩回溫,都製造雙北2018年的房市高潮。

 

中南部2018年迄今移轉棟數方面,台中市32395棟,年增2.4%;台南市17509 棟,年增11.8%;高雄市27620棟,年減1.5%。房仲業者說明,台南市目前增幅能達一成,預料好成績能持續維持到2018年結束,主因是當地投資氛圍不若其他五都,房價相較親民,剛性買盤入場門檻不高,加上比較基期低,在傳統購屋旺季反彈力道更加顯著。

 

此外,台中市2018年在七期、草悟道的高價買盤,與北屯、鐵路高架化的幾個外圍親民房價區塊都表現不俗,支撐整體台中房市買盤,全年移轉量有機會增長超過五個百分點。