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商用店面不動產 出現垂直化趨勢

近期中美貿易戰持續升溫,全球金融市場動盪,股市也出現崩跌危機,如何尋求資金避險成為重要課題,根據2018Q4房仲業者趨勢調查,消費者認為不動產與定存是資金避險最安全的兩種管道,房仲業者也表示,不動產具僵固性,價格上下震盪不如股、匯市來的劇烈,在低利環境下,是相對保值的投資標的,其中,店面投資具有長期且穩定的收益,最為吸睛。

 

店面交易目前仍以一樓路邊店或街邊店為大宗,不過,一樓店面產品通常售價高昂,投入金額過於龐大,口袋不夠深的投資置產族群恐難負擔,因此,不少人看好「垂直」發展,尋找二樓以上甚至是地下室的店面做為投資置產標的。房仲業者說明,觀察實價登錄資料發現,非一樓的店面產品成交占比自2015年來有逐年攀升的趨勢,2017年1月至2018年8月交易占比已提升至9.6%,將近一成。

 

永慶房產集團根據實價登錄資料發現,台北市2017年至2018年8月店面交易案件中有9.6%不是一樓,地下一樓或是二樓甚至是二樓以上的樓層都有,謝志傑表示,過去購置店面產品多以一樓為首選,但在消費型態改變以及電商崛起,以及大型商場、購物中心林立的狀況下,店面市場也出現了變化,開始出現「垂直化」趨勢,店家「垂直遷移」的現象愈來愈多,不是潛入地下室就是往二樓以上垂直發展,造就了非一樓的店面交易占比日益提升,謝志傑補充,2015年非一樓店面的交易占比僅4.9%,但目前近一年已提升至9.6%,顯見非一樓的店面產品逐漸受到投資置產族群青睞。

 

房仲業者表示,一樓的店面適合的業種較多,尤其是客戶信賴度較高,或是照牌效應明顯的行業,更仰賴一樓店面的宣傳效果,而非一樓店面由於無法直接看到店面裝潢,宣傳效果較差,但已累積一定客源或較不需要招牌效應的業種,像是餐廳、診所、咖啡廳、書店等,都較適合非一樓店面,提供有意購置店面的民眾參考。

 

房仲業者提醒,若民眾有意購置非一樓店面,除了盡量選擇熱門商圈、人潮多的地段,畢竟人潮就是錢潮,同時挑選有獨立出入口且周邊還較單純的物件較佳,自用、出租兩相宜,此外,在設定租金時,也最好與承租方取得平衡點,考量承租方營業收入,避免追求高租金收益,而讓承租方入不敷出,導致退租而空置,徒增斷租困擾。謝志傑補充,由於消費型態的轉變與昂貴租金的影響,店面由一樓逐漸向上或向下延伸,發展出來的這股特殊經營風潮,預期會讓店面「垂直化」的趨勢持續下去。